Huiswaardemeter
Straatbeeld van Waterviolier 216, 4823MA Breda

Woningwaarde Waterviolier 216

4823MA Breda

183 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2000Bouwjaar
€ 4.188Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 766.477
+4,1%
[ € 674.500 – € 858.454 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 750.000[ € 712.500 – € 787.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 781.874[ € 741.713 – € 819.787 ]

Wat is mijn huis waard?

Waterviolier 216 in Breda heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 766.477 (€ 4.188 per m²). Dit is een stijging van +4,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.137Sinds mei +0,4%
+€ 30.32812 maanden +4,1%
€ -88912 mnd vs. NL -0,1%
Waterviolier 216
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 766.477 voor Waterviolier 216 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Waterviolier 216 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 781.874. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 766.477.

Verwachte verkoopprijs Waterviolier 216
€ 781.874[ € 741.713 – € 819.787 ]
Verkoper houdt over€ 772.023−€ 9.851 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 799.661+€ 17.787 kosten koper
Verkoopprijs€ 781.874
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.601
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 772.023

Wat is de verwachte vraagprijs?

Waterviolier 216 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 750.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.098 per m².

Verwachte vraagprijs Waterviolier 216
Onder gem. in buurt KroetenBoven gem.
€ 750.000[ € 712.500 – € 787.500 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.098[ € 3.893 – € 4.303 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kroeten
€ 478.600[ € 319.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Waterviolier 216 adviseren wij in een bod van € 781.874, dat 4,2% boven de verwachte vraagprijs van € 750.000 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 766.477+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 781.874+4,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 820.968+9,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Waterviolier 216 zal in bij een vraagprijs van € 750.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Waterviolier 216 in Breda bedragen € 3.816 per maand bij een woningwaarde van € 766.477. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 383.000€ 1.150.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.816/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.748
OZB€ 11
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 10
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 3.816
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.349.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Waterviolier 216

Woninggegevens

Bouwjaar2000
Woonoppervlakte183 m²
Perceeloppervlakte271 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 766.477
Verwachte verkoopprijs€ 781.874
Verwachte vraagprijs€ 750.000
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtKroeten→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kroeten besteden gemiddeld € 91 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen, maar 94% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.880 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(730 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (94%)
B (6%)
C (0%)

Wonen in Kroeten

Kroeten biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 0,5 km.

41,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
84%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation6,7 km
Oprit snelweg3,4 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Waterweegbree 187, 4823NE Breda
Waterweegbree 187
2003 · 160 m²
€ 543.566
Straatbeeld van Sterrenkroos 118, 4823ME Breda
Sterrenkroos 118
2000 · 127 m²
€ 447.957
Straatbeeld van Zeggeveen 5, 4823HM Breda
Zeggeveen 5
1993 · 162 m²
€ 582.159
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Waterviolier 216 valt met een geschatte woningwaarde van € 766.477 duidelijk in het hogere segment van Kroeten. De waardeontwikkeling van +4,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Waterviolier 216

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Waterviolier 216 in Breda.

Wat is Waterviolier 216 in Breda waard?
Waterviolier 216 in Breda heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 766.477 (bandbreedte € 674.500 – € 858.454). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kroeten.
Wat is de verwachte vraagprijs van Waterviolier 216 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Waterviolier 216 in Breda is in juni 2026 € 750.000 (bandbreedte € 712.500 – € 787.500). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.188.
Hoeveel moet ik overbieden op Waterviolier 216 in Breda?
Voor Waterviolier 216 adviseren wij een bod van € 781.874 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Waterviolier 216 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Waterviolier 216 in Breda bedragen € 3.982 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 766.477 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.748 uit hypotheeklasten, circa € 58 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 176 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Waterviolier 216 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Waterviolier 216 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +4,1% (+€ 30.328) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Waterviolier 216?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kroeten is € 411.000. De geschatte marktwaarde van Waterviolier 216 ligt rond € 766.477. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Waterviolier 216?
Huishoudens in de buurt van Waterviolier 216 besteden in juni 2026 gemiddeld € 91 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kroeten heeft 12% van de woningen zonnepanelen.