Huiswaardemeter

Woningwaarde Waterviolier 194

4823MA Breda

163 m²Woonoppervlak
A++Energielabel
2001Bouwjaar
€ 3.379Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 550.772
+5,0%
[ € 484.679 – € 616.865 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 536.144[ € 509.337 – € 562.951 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 564.468[ € 535.313 – € 591.662 ]

Wat is mijn huis waard?

Waterviolier 194 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 550.772 (€ 3.379 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.254Sinds september +0,4%
+€ 26.44912 maanden +5,0%
+€ 6.13612 mnd vs. NL +1,2%
Waterviolier 194
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 550.772 voor Waterviolier 194 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Waterviolier 194 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 564.468. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 550.772.

Verwachte verkoopprijs Waterviolier 194
€ 564.468[ € 535.313 – € 591.662 ]
Verkoper houdt over€ 557.009−€ 7.459 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 577.907+€ 13.439 kosten koper
Verkoopprijs€ 564.468
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.209
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 557.009

Wat is de verwachte vraagprijs?

Waterviolier 194 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 536.144. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.289 per m².

Verwachte vraagprijs Waterviolier 194
Onder gem. in buurt KroetenBoven gem.
€ 536.144[ € 509.337 – € 562.951 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.289[ € 3.125 – € 3.454 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kroeten
€ 466.800[ € 345.000 – € 539.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Waterviolier 194 adviseren wij in een bod van € 564.468, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 536.144 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 550.772+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 564.468+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 592.691+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Waterviolier 194 zal in bij een vraagprijs van € 536.144 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Waterviolier 194 in Breda bedragen € 2.806 per maand bij een woningwaarde van € 550.772. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 751.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.806/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.693
OZB€ 23
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.806
Totaal betaald over 30 jaar€ 969.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Waterviolier 194

Woninggegevens

Bouwjaar2001
Woonoppervlakte163 m²
Perceeloppervlakte159 m²
EnergielabelA++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 550.772
Verwachte verkoopprijs€ 564.468
Verwachte vraagprijs€ 536.144
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtKroeten→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kroeten besteden gemiddeld € 91 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen, maar 94% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.880 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(730 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (94%)
B (6%)
C (0%)

Wonen in Kroeten

Kroeten biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 0,5 km.

41,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
84%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation6,7 km
Oprit snelweg3,4 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Waterweegbree 187, 4823NE Breda
Waterweegbree 187
2003 · 160 m²
€ 547.395
Straatbeeld van Waterviolier 216, 4823MA Breda
Waterviolier 216
2000 · 183 m²
€ 741.791
Straatbeeld van Lisdodde 84, 4823MC Breda
Lisdodde 84
2000 · 132 m²
€ 536.625
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 550.772 ligt Waterviolier 194 een stuk boven het buurtgemiddelde in Kroeten. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Waterviolier 194

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Waterviolier 194 in Breda.

Wat is Waterviolier 194 in Breda waard?
Waterviolier 194 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 550.772 (bandbreedte € 484.679 – € 616.865). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kroeten.
Wat is de verwachte vraagprijs van Waterviolier 194 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Waterviolier 194 in Breda is in oktober 2026 € 536.144 (bandbreedte € 509.337 – € 562.951). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.379.
Hoeveel moet ik overbieden op Waterviolier 194 in Breda?
Voor Waterviolier 194 adviseren wij een bod van € 564.468 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Waterviolier 194 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Waterviolier 194 in Breda bedragen € 2.806 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 550.772 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.693 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Waterviolier 194 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Waterviolier 194 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 26.449) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Waterviolier 194?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kroeten is € 411.000. De geschatte marktwaarde van Waterviolier 194 ligt rond € 550.772. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Waterviolier 194?
Huishoudens in de buurt van Waterviolier 194 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 91 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kroeten heeft 12% van de woningen zonnepanelen.