Huiswaardemeter

Woningwaarde Waterviolier 21

4823MA Breda

Te koop
181 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2001Bouwjaar
€ 5.050Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 914.073
+4,1%
[ € 804.384 – € 1.023.762 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 895.000[ € 850.250 – € 939.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 930.677[ € 881.709 – € 974.521 ]

Wat is mijn huis waard?

Waterviolier 21 in Breda heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 914.073 (€ 5.050 per m²). Dit is een stijging van +4,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.741Sinds mei +0,4%
+€ 36.16812 maanden +4,1%
€ -1.06112 mnd vs. NL -0,1%
Waterviolier 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 914.073 voor Waterviolier 21 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Waterviolier 21 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 930.677. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 914.073.

Verwachte verkoopprijs Waterviolier 21
€ 930.677[ € 881.709 – € 974.521 ]
Verkoper houdt over€ 919.190−€ 11.487 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 951.441+€ 20.764 kosten koper
Verkoopprijs€ 930.677
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.237
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 919.190

Wat is de vraagprijs?

Waterviolier 21 in Breda staat in te koop voor € 895.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.945 per m².

Vraagprijs Waterviolier 21
Onder gem. in buurt KroetenBoven gem.
€ 895.000[ € 850.250 – € 939.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.945[ € 4.698 – € 5.192 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kroeten
€ 457.000[ € 319.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Waterviolier 21 adviseren wij in een bod van € 930.677, dat 4,0% boven de vraagprijs van € 895.000 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 914.073+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 930.677+4,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 977.211+9,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Waterviolier 21 zal in bij een vraagprijs van € 895.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 41 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
41 dagen13 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
29–62 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Waterviolier 21 in Breda bedragen € 4.538 per maand bij een woningwaarde van € 914.073. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 457.000€ 1.371.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.538/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.470
OZB€ 11
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 10
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 4.538
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.609.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Waterviolier 21

Woninggegevens

Bouwjaar2001
Woonoppervlakte181 m²
Perceeloppervlakte648 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 914.073
Verwachte verkoopprijs€ 930.677
Vraagprijs€ 895.000
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtKroeten→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kroeten besteden gemiddeld € 91 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen, maar 94% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.880 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(730 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (94%)
B (6%)
C (0%)

Wonen in Kroeten

Kroeten biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 0,5 km.

41,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
84%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation6,7 km
Oprit snelweg3,4 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Waterviolier 216, 4823MA Breda
Waterviolier 216
2000 · 183 m²
€ 766.477
Straatbeeld van Waterweegbree 187, 4823NE Breda
Waterweegbree 187
2003 · 160 m²
€ 543.566
Straatbeeld van Sterrenkroos 118, 4823ME Breda
Sterrenkroos 118
2000 · 127 m²
€ 447.957
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Waterviolier 21 valt met een geschatte woningwaarde van € 914.073 duidelijk in het hogere segment van Kroeten. De waardeontwikkeling van +4,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Waterviolier 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Waterviolier 21 in Breda.

Wat is Waterviolier 21 in Breda waard?
Waterviolier 21 in Breda heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 914.073 (bandbreedte € 804.384 – € 1.023.762). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kroeten.
Wat is de vraagprijs van Waterviolier 21 in Breda?
Waterviolier 21 in Breda staat in juni 2026 te koop voor € 895.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.050.
Hoeveel moet ik overbieden op Waterviolier 21 in Breda?
Voor Waterviolier 21 adviseren wij een bod van € 930.677 — 3,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Waterviolier 21 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Waterviolier 21 in Breda bedragen € 4.738 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 914.073 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.470 uit hypotheeklasten, circa € 58 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 210 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Waterviolier 21 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Waterviolier 21 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +4,1% (+€ 36.168) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Waterviolier 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kroeten is € 411.000. De geschatte marktwaarde van Waterviolier 21 ligt rond € 914.073. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Waterviolier 21?
Huishoudens in de buurt van Waterviolier 21 besteden in juni 2026 gemiddeld € 91 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kroeten heeft 12% van de woningen zonnepanelen.