Huiswaardemeter

Woningwaarde Lisdodde 55

4823MB Breda

156 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2000Bouwjaar
€ 3.297Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 514.366
+5,0%
[ € 452.642 – € 576.090 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 501.490[ € 476.416 – € 526.565 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 527.572[ € 500.713 – € 553.420 ]

Wat is mijn huis waard?

Lisdodde 55 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 514.366 (€ 3.297 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.105Sinds september +0,4%
+€ 24.70112 maanden +5,0%
+€ 5.73112 mnd vs. NL +1,2%
Lisdodde 55
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 514.366 voor Lisdodde 55 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lisdodde 55 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 527.572. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 514.366.

Verwachte verkoopprijs Lisdodde 55
€ 527.572[ € 500.713 – € 553.420 ]
Verkoper houdt over€ 520.519−€ 7.053 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 540.273+€ 12.701 kosten koper
Verkoopprijs€ 527.572
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.803
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 520.519

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lisdodde 55 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 501.490. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.215 per m².

Verwachte vraagprijs Lisdodde 55
Onder gem. in buurt KroetenBoven gem.
€ 501.490[ € 476.416 – € 526.565 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.215[ € 3.054 – € 3.375 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kroeten
€ 466.800[ € 345.000 – € 539.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lisdodde 55 adviseren wij in een bod van € 527.572, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 501.490 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 514.366+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 527.572+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 553.951+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lisdodde 55 zal in bij een vraagprijs van € 501.490 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lisdodde 55 in Breda bedragen € 2.625 per maand bij een woningwaarde van € 514.366. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 714.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.625/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.515
OZB€ 22
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.625
Totaal betaald over 30 jaar€ 905.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lisdodde 55

Woninggegevens

Bouwjaar2000
Woonoppervlakte156 m²
Perceeloppervlakte198 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 514.366
Verwachte verkoopprijs€ 527.572
Verwachte vraagprijs€ 501.490
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtKroeten→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kroeten besteden gemiddeld € 91 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen, maar 94% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.880 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(730 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (94%)
B (6%)
C (0%)

Wonen in Kroeten

Kroeten biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 0,5 km.

41,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
84%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation6,7 km
Oprit snelweg3,4 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Waterweegbree 187, 4823NE Breda
Waterweegbree 187
2003 · 160 m²
€ 547.395
Straatbeeld van Lisdodde 84, 4823MC Breda
Lisdodde 84
2000 · 132 m²
€ 536.625
Straatbeeld van Waterviolier 216, 4823MA Breda
Waterviolier 216
2000 · 183 m²
€ 741.791
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 514.366 zit Lisdodde 55 in het middensegment van Kroeten — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Lisdodde 55

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lisdodde 55 in Breda.

Wat is Lisdodde 55 in Breda waard?
Lisdodde 55 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 514.366 (bandbreedte € 452.642 – € 576.090). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kroeten.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lisdodde 55 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Lisdodde 55 in Breda is in oktober 2026 € 501.490 (bandbreedte € 476.416 – € 526.565). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.297.
Hoeveel moet ik overbieden op Lisdodde 55 in Breda?
Voor Lisdodde 55 adviseren wij een bod van € 527.572 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lisdodde 55 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Lisdodde 55 in Breda bedragen € 2.625 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 514.366 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.515 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lisdodde 55 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lisdodde 55 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 24.701) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lisdodde 55?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kroeten is € 411.000. De geschatte marktwaarde van Lisdodde 55 ligt rond € 514.366. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lisdodde 55?
Huishoudens in de buurt van Lisdodde 55 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 91 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kroeten heeft 12% van de woningen zonnepanelen.