Huiswaardemeter

Woningwaarde Lisdodde 83

4823MB Breda

124 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2000Bouwjaar
€ 3.255Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 403.639
+5,0%
[ € 355.202 – € 452.076 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 393.698[ € 374.013 – € 413.383 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 413.831[ € 393.088 – € 434.466 ]

Wat is mijn huis waard?

Lisdodde 83 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 403.639 (€ 3.255 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.652Sinds september +0,4%
+€ 19.38412 maanden +5,0%
+€ 4.49712 mnd vs. NL +1,2%
Lisdodde 83
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 403.639 voor Lisdodde 83 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lisdodde 83 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 413.831. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 403.639.

Verwachte verkoopprijs Lisdodde 83
€ 413.831[ € 393.088 – € 434.466 ]
Verkoper houdt over€ 408.029−€ 5.802 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 424.258+€ 10.427 kosten koper
Verkoopprijs€ 413.831
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.552
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 408.029

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lisdodde 83 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 393.698. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.175 per m².

Verwachte vraagprijs Lisdodde 83
Onder gem. in buurt KroetenBoven gem.
€ 393.698[ € 374.013 – € 413.383 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.175[ € 3.016 – € 3.334 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kroeten
€ 466.800[ € 345.000 – € 539.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lisdodde 83 adviseren wij in een bod van € 413.831, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 393.698 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 403.639+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 413.831+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 434.523+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lisdodde 83 zal in bij een vraagprijs van € 393.698 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lisdodde 83 in Breda bedragen € 2.072 per maand bij een woningwaarde van € 403.639. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 604.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.072/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.974
OZB€ 17
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.072
Totaal betaald over 30 jaar€ 710.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lisdodde 83

Woninggegevens

Bouwjaar2000
Woonoppervlakte124 m²
Perceeloppervlakte149 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 403.639
Verwachte verkoopprijs€ 413.831
Verwachte vraagprijs€ 393.698
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtKroeten→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kroeten besteden gemiddeld € 91 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen, maar 94% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.880 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(730 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (94%)
B (6%)
C (0%)

Wonen in Kroeten

Kroeten biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 0,5 km.

41,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
84%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation6,7 km
Oprit snelweg3,4 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sterrenkroos 118, 4823ME Breda
Sterrenkroos 118
2000 · 127 m²
€ 451.112
Straatbeeld van Sterrenkroos 143, 4823MD Breda
Sterrenkroos 143
2000 · 121 m²
€ 509.141
Straatbeeld van Sterrenkroos 170, 4823ME Breda
Sterrenkroos 170
2000 · 127 m²
€ 503.711
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 403.639 is Lisdodde 83 een van de meer betaalbare woningen in Kroeten. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Lisdodde 83

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lisdodde 83 in Breda.

Wat is Lisdodde 83 in Breda waard?
Lisdodde 83 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 403.639 (bandbreedte € 355.202 – € 452.076). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Kroeten.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lisdodde 83 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Lisdodde 83 in Breda is in oktober 2026 € 393.698 (bandbreedte € 374.013 – € 413.383). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.255.
Hoeveel moet ik overbieden op Lisdodde 83 in Breda?
Voor Lisdodde 83 adviseren wij een bod van € 413.831 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lisdodde 83 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Lisdodde 83 in Breda bedragen € 2.072 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 403.639 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.974 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lisdodde 83 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lisdodde 83 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 19.384) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lisdodde 83?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kroeten is € 411.000. De geschatte marktwaarde van Lisdodde 83 ligt rond € 403.639. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lisdodde 83?
Huishoudens in de buurt van Lisdodde 83 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 91 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kroeten heeft 12% van de woningen zonnepanelen.