Huiswaardemeter

Woningwaarde Lisdodde 28

4823MC Breda

92 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2000Bouwjaar
€ 4.187Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 385.165
+5,0%
[ € 338.945 – € 431.385 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 374.629[ € 355.898 – € 393.360 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 395.998[ € 375.828 – € 415.388 ]

Wat is mijn huis waard?

Lisdodde 28 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 385.165 (€ 4.187 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.576Sinds september +0,4%
+€ 18.49712 maanden +5,0%
+€ 4.29212 mnd vs. NL +1,2%
Lisdodde 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 385.165 voor Lisdodde 28 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lisdodde 28 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 395.998. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 385.165.

Verwachte verkoopprijs Lisdodde 28
€ 395.998[ € 375.828 – € 415.388 ]
Verkoper houdt over€ 390.392−€ 5.606 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 406.068+€ 10.070 kosten koper
Verkoopprijs€ 395.998
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.356
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 390.392

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lisdodde 28 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 374.629. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.072 per m².

Verwachte vraagprijs Lisdodde 28
Onder gem. in Breda noord-westBoven gem.
€ 374.629[ € 355.898 – € 393.360 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.072[ € 3.868 – € 4.276 ]
Gem. vraagprijs in Breda noord-west
€ 558.242[ € 300.000 – € 1.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lisdodde 28 adviseren wij in een bod van € 395.998, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 374.629 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 385.165+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 395.998+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 415.798+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lisdodde 28 zal in bij een vraagprijs van € 374.629 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lisdodde 28 in Breda bedragen € 1.973 per maand bij een woningwaarde van € 385.165. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 585.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.973/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.884
OZB€ 16
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.973
Totaal betaald over 30 jaar€ 678.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lisdodde 28

Woninggegevens

Bouwjaar2000
Woonoppervlakte92 m²
Perceeloppervlakte134 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 385.165
Verwachte verkoopprijs€ 395.998
Verwachte vraagprijs€ 374.629
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtKroeten→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kroeten besteden gemiddeld € 91 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen, maar 94% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.880 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(730 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (94%)
B (6%)
C (0%)

Wonen in Kroeten

Kroeten biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 0,5 km.

41,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
84%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation6,7 km
Oprit snelweg3,4 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Waterviolier 92, 4823MA Breda
Waterviolier 92
2002 · 98 m²
€ 438.182
Straatbeeld van Waterviolier 4, 4823MA Breda
Waterviolier 4
2002 · 81 m²
€ 359.684
Straatbeeld van Sterrenkroos 62, 4823ME Breda
Sterrenkroos 62
2001 · 79 m²
€ 377.216
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 385.165 is Lisdodde 28 een van de meer betaalbare woningen in Kroeten. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Lisdodde 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lisdodde 28 in Breda.

Wat is Lisdodde 28 in Breda waard?
Lisdodde 28 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 385.165 (bandbreedte € 338.945 – € 431.385). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Kroeten.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lisdodde 28 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Lisdodde 28 in Breda is in oktober 2026 € 374.629 (bandbreedte € 355.898 – € 393.360). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.187.
Hoeveel moet ik overbieden op Lisdodde 28 in Breda?
Voor Lisdodde 28 adviseren wij een bod van € 395.998 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lisdodde 28 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Lisdodde 28 in Breda bedragen € 1.973 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 385.165 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.884 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lisdodde 28 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lisdodde 28 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 18.497) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lisdodde 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kroeten is € 411.000. De geschatte marktwaarde van Lisdodde 28 ligt rond € 385.165. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lisdodde 28?
Huishoudens in de buurt van Lisdodde 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 91 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kroeten heeft 12% van de woningen zonnepanelen.