Huiswaardemeter

Woningwaarde Moeraszegge 49

4823MH Breda

125 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2000Bouwjaar
€ 3.852Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 481.462
+5,0%
[ € 423.687 – € 539.237 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 469.622[ € 446.141 – € 493.103 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 493.601[ € 468.448 – € 517.758 ]

Wat is mijn huis waard?

Moeraszegge 49 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 481.462 (€ 3.852 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.971Sinds september +0,4%
+€ 23.12112 maanden +5,0%
+€ 5.36412 mnd vs. NL +1,2%
Moeraszegge 49
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 481.462 voor Moeraszegge 49 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Moeraszegge 49 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 493.601. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 481.462.

Verwachte verkoopprijs Moeraszegge 49
€ 493.601[ € 468.448 – € 517.758 ]
Verkoper houdt over€ 486.921−€ 6.680 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 505.623+€ 12.022 kosten koper
Verkoopprijs€ 493.601
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.430
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 486.921

Wat is de verwachte vraagprijs?

Moeraszegge 49 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 469.622. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.757 per m².

Verwachte vraagprijs Moeraszegge 49
Onder gem. in buurt KroetenBoven gem.
€ 469.622[ € 446.141 – € 493.103 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.757[ € 3.569 – € 3.945 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kroeten
€ 466.800[ € 345.000 – € 539.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Moeraszegge 49 adviseren wij in een bod van € 493.601, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 469.622 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 481.462+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 493.601+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 518.281+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Moeraszegge 49 zal in bij een vraagprijs van € 469.622 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Moeraszegge 49 in Breda bedragen € 2.455 per maand bij een woningwaarde van € 481.462. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 681.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.455/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.354
OZB€ 20
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.455
Totaal betaald over 30 jaar€ 847.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Moeraszegge 49

Woninggegevens

Bouwjaar2000
Woonoppervlakte125 m²
Perceeloppervlakte140 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 481.462
Verwachte verkoopprijs€ 493.601
Verwachte vraagprijs€ 469.622
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtKroeten→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kroeten besteden gemiddeld € 91 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen, maar 94% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.880 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(730 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (94%)
B (6%)
C (0%)

Wonen in Kroeten

Kroeten biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 0,5 km.

41,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
84%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation6,7 km
Oprit snelweg3,4 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sterrenkroos 118, 4823ME Breda
Sterrenkroos 118
2000 · 127 m²
€ 451.112
Straatbeeld van Sterrenkroos 170, 4823ME Breda
Sterrenkroos 170
2000 · 127 m²
€ 503.711
Straatbeeld van Sterrenkroos 143, 4823MD Breda
Sterrenkroos 143
2000 · 121 m²
€ 509.141
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Moeraszegge 49 ligt met een geschatte woningwaarde van € 481.462 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Kroeten willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Moeraszegge 49

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Moeraszegge 49 in Breda.

Wat is Moeraszegge 49 in Breda waard?
Moeraszegge 49 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 481.462 (bandbreedte € 423.687 – € 539.237). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kroeten.
Wat is de verwachte vraagprijs van Moeraszegge 49 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Moeraszegge 49 in Breda is in oktober 2026 € 469.622 (bandbreedte € 446.141 – € 493.103). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.852.
Hoeveel moet ik overbieden op Moeraszegge 49 in Breda?
Voor Moeraszegge 49 adviseren wij een bod van € 493.601 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Moeraszegge 49 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Moeraszegge 49 in Breda bedragen € 2.455 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 481.462 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.354 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Moeraszegge 49 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Moeraszegge 49 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 23.121) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Moeraszegge 49?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kroeten is € 411.000. De geschatte marktwaarde van Moeraszegge 49 ligt rond € 481.462. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Moeraszegge 49?
Huishoudens in de buurt van Moeraszegge 49 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 91 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kroeten heeft 12% van de woningen zonnepanelen.