Huiswaardemeter

Woningwaarde Zwanebloem 14

4823MV Breda

224 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2001Bouwjaar
€ 4.125Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 924.027
+5,0%
[ € 813.144 – € 1.034.910 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 907.900[ € 862.505 – € 953.295 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 940.440[ € 893.555 – € 987.614 ]

Wat is mijn huis waard?

Zwanebloem 14 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 924.027 (€ 4.125 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.782Sinds september +0,4%
+€ 44.37412 maanden +5,0%
+€ 10.29512 mnd vs. NL +1,2%
Zwanebloem 14
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 924.027 voor Zwanebloem 14 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zwanebloem 14 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 940.440. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 924.027.

Verwachte verkoopprijs Zwanebloem 14
€ 940.440[ € 893.555 – € 987.614 ]
Verkoper houdt over€ 928.845−€ 11.595 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 961.399+€ 20.959 kosten koper
Verkoopprijs€ 940.440
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.345
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 928.845

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zwanebloem 14 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 907.900. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.053 per m².

Verwachte vraagprijs Zwanebloem 14
Onder gem. in buurt KroetenBoven gem.
€ 907.900[ € 862.505 – € 953.295 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.053[ € 3.850 – € 4.256 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kroeten
€ 466.800[ € 345.000 – € 539.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zwanebloem 14 adviseren wij in een bod van € 940.440, dat 3,6% boven de verwachte vraagprijs van € 907.900 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 924.027+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 940.440+3,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 987.462+8,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zwanebloem 14 zal in bij een vraagprijs van € 907.900 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 41 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
41 dagen13 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
29–62 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zwanebloem 14 in Breda bedragen € 4.662 per maand bij een woningwaarde van € 924.027. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.124.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.662/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.519
OZB€ 39
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 53
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 4.662
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.626.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zwanebloem 14

Woninggegevens

Bouwjaar2001
Woonoppervlakte224 m²
Perceeloppervlakte666 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 924.027
Verwachte verkoopprijs€ 940.440
Verwachte vraagprijs€ 907.900
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtKroeten→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kroeten besteden gemiddeld € 91 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen, maar 94% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.880 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(730 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (94%)
B (6%)
C (0%)

Wonen in Kroeten

Kroeten biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 0,5 km.

41,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
84%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation6,7 km
Oprit snelweg3,4 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Waterviolier 216, 4823MA Breda
Waterviolier 216
2000 · 183 m²
€ 741.791
Straatbeeld van Waterweegbree 187, 4823NE Breda
Waterweegbree 187
2003 · 160 m²
€ 547.395
Straatbeeld van Lisdodde 84, 4823MC Breda
Lisdodde 84
2000 · 132 m²
€ 536.625
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Zwanebloem 14 valt met een geschatte woningwaarde van € 924.027 duidelijk in het hogere segment van Kroeten. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Zwanebloem 14

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zwanebloem 14 in Breda.

Wat is Zwanebloem 14 in Breda waard?
Zwanebloem 14 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 924.027 (bandbreedte € 813.144 – € 1.034.910). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kroeten.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zwanebloem 14 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Zwanebloem 14 in Breda is in oktober 2026 € 907.900 (bandbreedte € 862.505 – € 953.295). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.125.
Hoeveel moet ik overbieden op Zwanebloem 14 in Breda?
Voor Zwanebloem 14 adviseren wij een bod van € 940.440 — 3,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zwanebloem 14 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Zwanebloem 14 in Breda bedragen € 4.662 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 924.027 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.519 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 53 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zwanebloem 14 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zwanebloem 14 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 44.374) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zwanebloem 14?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kroeten is € 411.000. De geschatte marktwaarde van Zwanebloem 14 ligt rond € 924.027. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zwanebloem 14?
Huishoudens in de buurt van Zwanebloem 14 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 91 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kroeten heeft 12% van de woningen zonnepanelen.