Huiswaardemeter

Woningwaarde Zwanebloem 22

4823MV Breda

159 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2001Bouwjaar
€ 4.597Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 730.997
+5,0%
[ € 643.277 – € 818.717 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 716.190[ € 680.381 – € 752.000 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 746.110[ € 708.277 – € 782.832 ]

Wat is mijn huis waard?

Zwanebloem 22 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 730.997 (€ 4.597 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.992Sinds september +0,4%
+€ 35.10412 maanden +5,0%
+€ 8.14412 mnd vs. NL +1,2%
Zwanebloem 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 730.997 voor Zwanebloem 22 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zwanebloem 22 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 746.110. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 730.997.

Verwachte verkoopprijs Zwanebloem 22
€ 746.110[ € 708.277 – € 782.832 ]
Verkoper houdt over€ 736.653−€ 9.457 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 763.182+€ 17.072 kosten koper
Verkoopprijs€ 746.110
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.207
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 736.653

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zwanebloem 22 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 716.190. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.504 per m².

Verwachte vraagprijs Zwanebloem 22
Onder gem. in buurt KroetenBoven gem.
€ 716.190[ € 680.381 – € 752.000 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.504[ € 4.279 – € 4.730 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kroeten
€ 466.800[ € 345.000 – € 539.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zwanebloem 22 adviseren wij in een bod van € 746.110, dat 4,2% boven de verwachte vraagprijs van € 716.190 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 730.997+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 746.110+4,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 783.416+9,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zwanebloem 22 zal in bij een vraagprijs van € 716.190 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 39 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
39 dagen11 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–59 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zwanebloem 22 in Breda bedragen € 3.695 per maand bij een woningwaarde van € 730.997. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 931.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.695/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.575
OZB€ 31
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.695
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.287.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zwanebloem 22

Woninggegevens

Bouwjaar2001
Woonoppervlakte159 m²
Perceeloppervlakte571 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 730.997
Verwachte verkoopprijs€ 746.110
Verwachte vraagprijs€ 716.190
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtKroeten→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kroeten besteden gemiddeld € 91 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen, maar 94% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.880 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(730 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (94%)
B (6%)
C (0%)

Wonen in Kroeten

Kroeten biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 0,5 km.

41,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
84%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation6,7 km
Oprit snelweg3,4 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Waterweegbree 187, 4823NE Breda
Waterweegbree 187
2003 · 160 m²
€ 547.395
Straatbeeld van Waterviolier 216, 4823MA Breda
Waterviolier 216
2000 · 183 m²
€ 741.791
Straatbeeld van Lisdodde 84, 4823MC Breda
Lisdodde 84
2000 · 132 m²
€ 536.625
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Zwanebloem 22 valt met een geschatte woningwaarde van € 730.997 duidelijk in het hogere segment van Kroeten. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Zwanebloem 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zwanebloem 22 in Breda.

Wat is Zwanebloem 22 in Breda waard?
Zwanebloem 22 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 730.997 (bandbreedte € 643.277 – € 818.717). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kroeten.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zwanebloem 22 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Zwanebloem 22 in Breda is in oktober 2026 € 716.190 (bandbreedte € 680.381 – € 752.000). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.597.
Hoeveel moet ik overbieden op Zwanebloem 22 in Breda?
Voor Zwanebloem 22 adviseren wij een bod van € 746.110 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zwanebloem 22 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Zwanebloem 22 in Breda bedragen € 3.695 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 730.997 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.575 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zwanebloem 22 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zwanebloem 22 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 35.104) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zwanebloem 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kroeten is € 411.000. De geschatte marktwaarde van Zwanebloem 22 ligt rond € 730.997. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zwanebloem 22?
Huishoudens in de buurt van Zwanebloem 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 91 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kroeten heeft 12% van de woningen zonnepanelen.