Huiswaardemeter

Woningwaarde Waterweegbree 155

4823NE Breda

96 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2004Bouwjaar
€ 4.218Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 404.971
+5,0%
[ € 356.374 – € 453.568 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 394.935[ € 375.188 – € 414.682 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 415.262[ € 394.323 – € 435.831 ]

Wat is mijn huis waard?

Waterweegbree 155 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 404.971 (€ 4.218 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.657Sinds september +0,4%
+€ 19.44812 maanden +5,0%
+€ 4.51212 mnd vs. NL +1,2%
Waterweegbree 155
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 404.971 voor Waterweegbree 155 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Waterweegbree 155 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 415.262. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 404.971.

Verwachte verkoopprijs Waterweegbree 155
€ 415.262[ € 394.323 – € 435.831 ]
Verkoper houdt over€ 409.444−€ 5.818 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 425.717+€ 10.455 kosten koper
Verkoopprijs€ 415.262
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.568
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 409.444

Wat is de verwachte vraagprijs?

Waterweegbree 155 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 394.935. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.114 per m².

Verwachte vraagprijs Waterweegbree 155
Onder gem. in buurt KroetenBoven gem.
€ 394.935[ € 375.188 – € 414.682 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.114[ € 3.908 – € 4.320 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kroeten
€ 466.800[ € 345.000 – € 539.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Waterweegbree 155 adviseren wij in een bod van € 415.262, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 394.935 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 404.971+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 415.262+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 436.025+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Waterweegbree 155 zal in bij een vraagprijs van € 394.935 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Waterweegbree 155 in Breda bedragen € 2.071 per maand bij een woningwaarde van € 404.971. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 605.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.071/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.980
OZB€ 17
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.071
Totaal betaald over 30 jaar€ 712.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Waterweegbree 155

Woninggegevens

Bouwjaar2004
Woonoppervlakte96 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 404.971
Verwachte verkoopprijs€ 415.262
Verwachte vraagprijs€ 394.935
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtKroeten→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kroeten besteden gemiddeld € 91 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen, maar 94% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.880 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(730 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (94%)
B (6%)
C (0%)

Wonen in Kroeten

Kroeten biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 0,5 km.

41,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
84%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation6,7 km
Oprit snelweg3,4 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Waterviolier 92, 4823MA Breda
Waterviolier 92
2002 · 98 m²
€ 438.182
Straatbeeld van Waterviolier 4, 4823MA Breda
Waterviolier 4
2002 · 81 m²
€ 359.684
Straatbeeld van Sterrenkroos 21, 4823MD Breda
Sterrenkroos 21
2002 · 79 m²
€ 317.576
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 404.971 is Waterweegbree 155 een van de meer betaalbare woningen in Kroeten. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Waterweegbree 155

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Waterweegbree 155 in Breda.

Wat is Waterweegbree 155 in Breda waard?
Waterweegbree 155 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 404.971 (bandbreedte € 356.374 – € 453.568). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Kroeten.
Wat is de verwachte vraagprijs van Waterweegbree 155 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Waterweegbree 155 in Breda is in oktober 2026 € 394.935 (bandbreedte € 375.188 – € 414.682). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.218.
Hoeveel moet ik overbieden op Waterweegbree 155 in Breda?
Voor Waterweegbree 155 adviseren wij een bod van € 415.262 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Waterweegbree 155 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Waterweegbree 155 in Breda bedragen € 2.071 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 404.971 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.980 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Waterweegbree 155 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Waterweegbree 155 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 19.448) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Waterweegbree 155?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kroeten is € 411.000. De geschatte marktwaarde van Waterweegbree 155 ligt rond € 404.971. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Waterweegbree 155?
Huishoudens in de buurt van Waterweegbree 155 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 91 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kroeten heeft 12% van de woningen zonnepanelen.