Huiswaardemeter
Straatbeeld van Weidehek 12A, 4824AS Breda

Woningwaarde Weidehek 12A

4824AS Breda

85 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1997Bouwjaar
€ 1.999Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 169.896
+4,1%
[ € 149.508 – € 190.284 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 164.758[ € 156.520 – € 172.996 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 175.195[ € 166.224 – € 183.722 ]

Wat is mijn huis waard?

Weidehek 12A in Breda heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 169.896 (€ 1.999 per m²). Dit is een stijging van +4,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 695Sinds mei +0,4%
+€ 6.72212 maanden +4,1%
€ -19812 mnd vs. NL -0,1%
Weidehek 12A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 169.896 voor Weidehek 12A in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Weidehek 12A in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 175.195. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 169.896.

Verwachte verkoopprijs Weidehek 12A
€ 175.195[ € 166.224 – € 183.722 ]
Verkoper houdt over€ 172.018−€ 3.177 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 180.849+€ 5.654 kosten koper
Verkoopprijs€ 175.195
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.927
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 172.018

Wat is de verwachte vraagprijs?

Weidehek 12A in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 164.758. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.938 per m².

Verwachte vraagprijs Weidehek 12A
Onder gem. in Breda noord-westBoven gem.
€ 164.758[ € 156.520 – € 172.996 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.938[ € 1.841 – € 2.035 ]
Gem. vraagprijs in Breda noord-west
€ 497.236[ € 265.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Weidehek 12A adviseren wij in een bod van € 175.195, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 164.758 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 169.896+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 175.195+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 183.955+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Weidehek 12A zal in bij een vraagprijs van € 164.758 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Weidehek 12A in Breda bedragen € 894 per maand bij een woningwaarde van € 169.896. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 85.000€ 255.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 894/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 831
OZB€ 11
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 5
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 894
Totaal betaald over 30 jaar€ 299.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Weidehek 12A

Woninggegevens

Bouwjaar1997
Woonoppervlakte85 m²
Perceeloppervlakte640 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 169.896
Verwachte verkoopprijs€ 175.195
Verwachte vraagprijs€ 164.758
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtEmer→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Emer besteden gemiddeld € 279 aan energiekosten per maand.

€ 158/mndAardgas(1.380 m³/jr)
€ 129/mndElektriciteit(3.880 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.140 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (62%)
B (17%)
C (10%)
D (5%)
E (2%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Emer

Emer biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 1,7 km.

20%Gezinnen met kinderen
—Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,0 km
Overstapstation4,1 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,7 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool1,9 km
Kinderdagverblijf1,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sterrenkroos 21, 4823MD Breda
Sterrenkroos 21
2002 · 79 m²
€ 315.355
Straatbeeld van Bosveen 40, 4823HH Breda
Bosveen 40
1991 · 85 m²
€ 315.263
Straatbeeld van Sterrenkroos 118, 4823ME Breda
Sterrenkroos 118
2000 · 127 m²
€ 447.957
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 169.896 is Weidehek 12A een van de meer betaalbare woningen in Emer. De waardeontwikkeling van +4,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Weidehek 12A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Weidehek 12A in Breda.

Wat is Weidehek 12A in Breda waard?
Weidehek 12A in Breda heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 169.896 (bandbreedte € 149.508 – € 190.284). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Emer.
Wat is de verwachte vraagprijs van Weidehek 12A in Breda?
De verwachte vraagprijs van Weidehek 12A in Breda is in juni 2026 € 164.758 (bandbreedte € 156.520 – € 172.996). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.999.
Hoeveel moet ik overbieden op Weidehek 12A in Breda?
Voor Weidehek 12A adviseren wij een bod van € 175.195 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Weidehek 12A in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Weidehek 12A in Breda bedragen € 928 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 169.896 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 831 uit hypotheeklasten, circa € 58 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Weidehek 12A in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Weidehek 12A in Breda is de afgelopen 12 maanden met +4,1% (+€ 6.722) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Weidehek 12A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Emer is € 599.000. De geschatte marktwaarde van Weidehek 12A ligt rond € 169.896. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Weidehek 12A?
Huishoudens in de buurt van Weidehek 12A besteden in juni 2026 gemiddeld € 279 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).