Huiswaardemeter

Woningwaarde Laagbos 9

4824BB Breda

144 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 3.395Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 488.901
+5,0%
[ € 430.233 – € 547.569 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 476.698[ € 452.863 – € 500.533 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 501.417[ € 475.959 – € 526.060 ]

Wat is mijn huis waard?

Laagbos 9 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 488.901 (€ 3.395 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.001Sinds september +0,4%
+€ 23.47812 maanden +5,0%
+€ 5.44712 mnd vs. NL +1,2%
Laagbos 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 488.901 voor Laagbos 9 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Laagbos 9 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 501.417. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 488.901.

Verwachte verkoopprijs Laagbos 9
€ 501.417[ € 475.959 – € 526.060 ]
Verkoper houdt over€ 494.651−€ 6.766 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 513.595+€ 12.178 kosten koper
Verkoopprijs€ 501.417
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.516
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 494.651

Wat is de verwachte vraagprijs?

Laagbos 9 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 476.698. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.310 per m².

Verwachte vraagprijs Laagbos 9
Onder gem. in Breda noord-westBoven gem.
€ 476.698[ € 452.863 – € 500.533 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.310[ € 3.145 – € 3.476 ]
Gem. vraagprijs in Breda noord-west
€ 560.848[ € 300.000 – € 1.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Laagbos 9 adviseren wij in een bod van € 501.417, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 476.698 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 488.901+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 501.417+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 526.488+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Laagbos 9 zal in bij een vraagprijs van € 476.698 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Laagbos 9 in Breda bedragen € 2.497 per maand bij een woningwaarde van € 488.901. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 689.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.497/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.391
OZB€ 21
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.497
Totaal betaald over 30 jaar€ 860.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Laagbos 9

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte144 m²
Perceeloppervlakte168 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 488.901
Verwachte verkoopprijs€ 501.417
Verwachte vraagprijs€ 476.698
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtGageldonk→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Gageldonk besteden gemiddeld € 116 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 32/mndAardgas(280 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.640 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(660 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (27%)
B (27%)
C (38%)
D (6%)
E (2%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Gageldonk

Gageldonk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,6 km.

35%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation4,3 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Brandebeemd 30, 4824NW Breda
Brandebeemd 30
1982 · 131 m²
€ 408.931
Straatbeeld van Berkenakker 12, 4824SC Breda
Berkenakker 12
1985 · 132 m²
€ 428.946
Straatbeeld van Brandebeemd 83, 4824NV Breda
Brandebeemd 83
1982 · 118 m²
€ 416.635
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 488.901 ligt Laagbos 9 een stuk boven het buurtgemiddelde in Gageldonk. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Laagbos 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Laagbos 9 in Breda.

Wat is Laagbos 9 in Breda waard?
Laagbos 9 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 488.901 (bandbreedte € 430.233 – € 547.569). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Gageldonk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Laagbos 9 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Laagbos 9 in Breda is in oktober 2026 € 476.698 (bandbreedte € 452.863 – € 500.533). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.395.
Hoeveel moet ik overbieden op Laagbos 9 in Breda?
Voor Laagbos 9 adviseren wij een bod van € 501.417 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Laagbos 9 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Laagbos 9 in Breda bedragen € 2.497 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 488.901 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.391 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Laagbos 9 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Laagbos 9 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 23.478) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Laagbos 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Gageldonk is € 342.000. De geschatte marktwaarde van Laagbos 9 ligt rond € 488.901. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Laagbos 9?
Huishoudens in de buurt van Laagbos 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 116 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Gageldonk heeft 12% van de woningen zonnepanelen.