Huiswaardemeter

Woningwaarde Merodelaan 51

4824BR Breda

115 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1981Bouwjaar
€ 3.405Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 391.588
+5,0%
[ € 344.597 – € 438.579 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 380.825[ € 361.784 – € 399.866 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 402.655[ € 382.406 – € 422.658 ]

Wat is mijn huis waard?

Merodelaan 51 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 391.588 (€ 3.405 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.603Sinds september +0,4%
+€ 18.80512 maanden +5,0%
+€ 4.36312 mnd vs. NL +1,2%
Merodelaan 51
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 391.588 voor Merodelaan 51 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Merodelaan 51 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 402.655. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 391.588.

Verwachte verkoopprijs Merodelaan 51
€ 402.655[ € 382.406 – € 422.658 ]
Verkoper houdt over€ 396.976−€ 5.679 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 412.858+€ 10.203 kosten koper
Verkoopprijs€ 402.655
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.429
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 396.976

Wat is de verwachte vraagprijs?

Merodelaan 51 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 380.825. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.312 per m².

Verwachte vraagprijs Merodelaan 51
Onder gem. in Breda noord-westBoven gem.
€ 380.825[ € 361.784 – € 399.866 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.312[ € 3.146 – € 3.477 ]
Gem. vraagprijs in Breda noord-west
€ 560.848[ € 300.000 – € 1.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Merodelaan 51 adviseren wij in een bod van € 402.655, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 380.825 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 391.588+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 402.655+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 422.788+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Merodelaan 51 zal in bij een vraagprijs van € 380.825 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Merodelaan 51 in Breda bedragen € 2.010 per maand bij een woningwaarde van € 391.588. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 592.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.010/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.915
OZB€ 17
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.010
Totaal betaald over 30 jaar€ 689.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Merodelaan 51

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte115 m²
Perceeloppervlakte155 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 391.588
Verwachte verkoopprijs€ 402.655
Verwachte vraagprijs€ 380.825
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtGageldonk→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Gageldonk besteden gemiddeld € 116 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 32/mndAardgas(280 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.640 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(660 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (27%)
B (27%)
C (38%)
D (6%)
E (2%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Gageldonk

Gageldonk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,6 km.

35%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation4,3 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wederiktuin 131, 4824PE Breda
Wederiktuin 131
1981 · 113 m²
€ 438.656
Straatbeeld van Brandebeemd 83, 4824NV Breda
Brandebeemd 83
1982 · 118 m²
€ 416.635
Straatbeeld van Arenberglaan 272, 4824RE Breda
Arenberglaan 272
1985 · 120 m²
€ 473.593
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Merodelaan 51 ligt met een geschatte woningwaarde van € 391.588 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Gageldonk willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Merodelaan 51

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Merodelaan 51 in Breda.

Wat is Merodelaan 51 in Breda waard?
Merodelaan 51 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 391.588 (bandbreedte € 344.597 – € 438.579). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Gageldonk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Merodelaan 51 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Merodelaan 51 in Breda is in oktober 2026 € 380.825 (bandbreedte € 361.784 – € 399.866). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.405.
Hoeveel moet ik overbieden op Merodelaan 51 in Breda?
Voor Merodelaan 51 adviseren wij een bod van € 402.655 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Merodelaan 51 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Merodelaan 51 in Breda bedragen € 2.010 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 391.588 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.915 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Merodelaan 51 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Merodelaan 51 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 18.805) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Merodelaan 51?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Gageldonk is € 342.000. De geschatte marktwaarde van Merodelaan 51 ligt rond € 391.588. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Merodelaan 51?
Huishoudens in de buurt van Merodelaan 51 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 116 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Gageldonk heeft 12% van de woningen zonnepanelen.