Huiswaardemeter
Straatbeeld van Arenberglaan 272, 4824RE Breda

Woningwaarde Arenberglaan 272

4824RE Breda

Te koop
120 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1985Bouwjaar
€ 3.947Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 473.593
+5,0%
[ € 416.762 – € 530.424 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 459.000[ € 436.050 – € 481.950 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 486.493[ € 458.289 – € 506.529 ]

Wat is mijn huis waard?

Arenberglaan 272 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 473.593 (€ 3.947 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.938Sinds september +0,4%
+€ 22.74312 maanden +5,0%
+€ 5.27712 mnd vs. NL +1,2%
Arenberglaan 272
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 473.593 voor Arenberglaan 272 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Arenberglaan 272 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 486.493. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 473.593.

Verwachte verkoopprijs Arenberglaan 272
€ 486.493[ € 458.289 – € 506.529 ]
Verkoper houdt over€ 479.892−€ 6.601 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 498.373+€ 11.880 kosten koper
Verkoopprijs€ 486.493
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.351
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 479.892

Wat is de vraagprijs?

Arenberglaan 272 in Breda staat in te koop voor € 459.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.825 per m².

Vraagprijs Arenberglaan 272
Onder gem. in Breda noord-westBoven gem.
€ 459.000[ € 436.050 – € 481.950 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.825[ € 3.634 – € 4.016 ]
Gem. vraagprijs in Breda noord-west
€ 560.848[ € 300.000 – € 1.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Arenberglaan 272 adviseren wij in een bod van € 486.493, dat 6,0% boven de vraagprijs van € 459.000 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 473.593+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 486.493+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 510.818+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Arenberglaan 272 zal in bij een vraagprijs van € 459.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Arenberglaan 272 in Breda bedragen € 2.416 per maand bij een woningwaarde van € 473.593. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 674.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.416/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.316
OZB€ 20
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.416
Totaal betaald over 30 jaar€ 833.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Arenberglaan 272

Woninggegevens

Bouwjaar1985
Woonoppervlakte120 m²
Perceeloppervlakte145 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 473.593
Verwachte verkoopprijs€ 486.493
Vraagprijs€ 459.000
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtGageldonk→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Gageldonk besteden gemiddeld € 116 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 32/mndAardgas(280 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.640 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(660 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (27%)
B (27%)
C (38%)
D (6%)
E (2%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Gageldonk

Gageldonk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,6 km.

35%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation4,3 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Brandebeemd 83, 4824NV Breda
Brandebeemd 83
1982 · 118 m²
€ 416.635
Straatbeeld van Wederiktuin 131, 4824PE Breda
Wederiktuin 131
1981 · 113 m²
€ 438.656
Straatbeeld van Berkenakker 12, 4824SC Breda
Berkenakker 12
1985 · 132 m²
€ 428.946
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 473.593 ligt Arenberglaan 272 een stuk boven het buurtgemiddelde in Gageldonk. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Arenberglaan 272

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Arenberglaan 272 in Breda.

Wat is Arenberglaan 272 in Breda waard?
Arenberglaan 272 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 473.593 (bandbreedte € 416.762 – € 530.424). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Gageldonk.
Wat is de vraagprijs van Arenberglaan 272 in Breda?
Arenberglaan 272 in Breda staat in oktober 2026 te koop voor € 459.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.947.
Hoeveel moet ik overbieden op Arenberglaan 272 in Breda?
Voor Arenberglaan 272 adviseren wij een bod van € 486.493 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Arenberglaan 272 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Arenberglaan 272 in Breda bedragen € 2.416 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 473.593 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.316 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Arenberglaan 272 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Arenberglaan 272 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 22.743) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Arenberglaan 272?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Gageldonk is € 342.000. De geschatte marktwaarde van Arenberglaan 272 ligt rond € 473.593. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Arenberglaan 272?
Huishoudens in de buurt van Arenberglaan 272 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 116 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Gageldonk heeft 12% van de woningen zonnepanelen.