Huiswaardemeter

Woningwaarde Veerdonk 11

4824CJ Breda

118 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1987Bouwjaar
€ 4.179Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 493.144
+5,0%
[ € 433.967 – € 552.321 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 480.589[ € 456.560 – € 504.618 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 506.027[ € 480.301 – € 530.858 ]

Wat is mijn huis waard?

Veerdonk 11 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 493.144 (€ 4.179 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.018Sinds september +0,4%
+€ 23.68212 maanden +5,0%
+€ 5.49412 mnd vs. NL +1,2%
Veerdonk 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 493.144 voor Veerdonk 11 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Veerdonk 11 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 506.027. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 493.144.

Verwachte verkoopprijs Veerdonk 11
€ 506.027[ € 480.301 – € 530.858 ]
Verkoper houdt over€ 499.211−€ 6.816 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 518.298+€ 12.271 kosten koper
Verkoopprijs€ 506.027
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.566
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 499.211

Wat is de verwachte vraagprijs?

Veerdonk 11 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 480.589. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.073 per m².

Verwachte vraagprijs Veerdonk 11
Onder gem. in Breda noord-westBoven gem.
€ 480.589[ € 456.560 – € 504.618 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.073[ € 3.869 – € 4.276 ]
Gem. vraagprijs in Breda noord-west
€ 560.848[ € 300.000 – € 1.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Veerdonk 11 adviseren wij in een bod van € 506.027, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 480.589 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 493.144+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 506.027+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 531.328+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Veerdonk 11 zal in bij een vraagprijs van € 480.589 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Veerdonk 11 in Breda bedragen € 2.512 per maand bij een woningwaarde van € 493.144. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 693.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.512/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.412
OZB€ 21
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.512
Totaal betaald over 30 jaar€ 868.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Veerdonk 11

Woninggegevens

Bouwjaar1987
Woonoppervlakte118 m²
Perceeloppervlakte291 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 493.144
Verwachte verkoopprijs€ 506.027
Verwachte vraagprijs€ 480.589
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtGageldonk→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Gageldonk besteden gemiddeld € 116 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 32/mndAardgas(280 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.640 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(660 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (27%)
B (27%)
C (38%)
D (6%)
E (2%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Gageldonk

Gageldonk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,6 km.

35%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation4,3 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Arenberglaan 272, 4824RE Breda
Arenberglaan 272
1985 · 120 m²
€ 473.593
Straatbeeld van Brandebeemd 83, 4824NV Breda
Brandebeemd 83
1982 · 118 m²
€ 416.635
Straatbeeld van Wederiktuin 131, 4824PE Breda
Wederiktuin 131
1981 · 113 m²
€ 438.656
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 493.144 ligt Veerdonk 11 een stuk boven het buurtgemiddelde in Gageldonk. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Veerdonk 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Veerdonk 11 in Breda.

Wat is Veerdonk 11 in Breda waard?
Veerdonk 11 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 493.144 (bandbreedte € 433.967 – € 552.321). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Gageldonk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Veerdonk 11 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Veerdonk 11 in Breda is in oktober 2026 € 480.589 (bandbreedte € 456.560 – € 504.618). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.179.
Hoeveel moet ik overbieden op Veerdonk 11 in Breda?
Voor Veerdonk 11 adviseren wij een bod van € 506.027 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Veerdonk 11 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Veerdonk 11 in Breda bedragen € 2.512 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 493.144 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.412 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Veerdonk 11 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Veerdonk 11 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 23.682) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Veerdonk 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Gageldonk is € 342.000. De geschatte marktwaarde van Veerdonk 11 ligt rond € 493.144. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Veerdonk 11?
Huishoudens in de buurt van Veerdonk 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 116 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Gageldonk heeft 12% van de woningen zonnepanelen.