Huiswaardemeter

Woningwaarde Gouddonk 36

4824DH Breda

78 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1981Bouwjaar
€ 3.523Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 274.784
+5,0%
[ € 241.810 – € 307.758 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 267.199[ € 253.839 – € 280.559 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 282.584[ € 268.308 – € 296.551 ]

Wat is mijn huis waard?

Gouddonk 36 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 274.784 (€ 3.523 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.125Sinds september +0,4%
+€ 13.19612 maanden +5,0%
+€ 3.06212 mnd vs. NL +1,2%
Gouddonk 36
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 274.784 voor Gouddonk 36 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gouddonk 36 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 282.584. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 274.784.

Verwachte verkoopprijs Gouddonk 36
€ 282.584[ € 268.308 – € 296.551 ]
Verkoper houdt over€ 278.226−€ 4.358 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 290.386+€ 7.802 kosten koper
Verkoopprijs€ 282.584
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.108
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 278.226

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gouddonk 36 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 267.199. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.426 per m².

Verwachte vraagprijs Gouddonk 36
Onder gem. in Breda noord-westBoven gem.
€ 267.199[ € 253.839 – € 280.559 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.426[ € 3.254 – € 3.597 ]
Gem. vraagprijs in Breda noord-west
€ 560.848[ € 300.000 – € 1.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gouddonk 36 adviseren wij in een bod van € 282.584, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 267.199 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 274.784+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 282.584+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 296.713+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gouddonk 36 zal in bij een vraagprijs van € 267.199 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gouddonk 36 in Breda bedragen € 1.426 per maand bij een woningwaarde van € 274.784. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 475.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.426/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.344
OZB€ 12
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.426
Totaal betaald over 30 jaar€ 483.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gouddonk 36

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte78 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 274.784
Verwachte verkoopprijs€ 282.584
Verwachte vraagprijs€ 267.199
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtGageldonk→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Gageldonk besteden gemiddeld € 116 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 32/mndAardgas(280 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.640 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(660 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (27%)
B (27%)
C (38%)
D (6%)
E (2%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Gageldonk

Gageldonk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,6 km.

35%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation4,3 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Schippersdonk 36, 4824DV Breda
Schippersdonk 36
1981 · 91 m²
€ 288.766
Straatbeeld van Wandelakker 13, 4824SH Breda
Wandelakker 13
1981 · 92 m²
€ 386.590
Straatbeeld van Donk 118, 4824CX Breda
Donk 118
1979 · 62 m²
€ 213.323
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 274.784 is Gouddonk 36 een van de meer betaalbare woningen in Gageldonk. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Gouddonk 36

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gouddonk 36 in Breda.

Wat is Gouddonk 36 in Breda waard?
Gouddonk 36 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 274.784 (bandbreedte € 241.810 – € 307.758). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Gageldonk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gouddonk 36 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Gouddonk 36 in Breda is in oktober 2026 € 267.199 (bandbreedte € 253.839 – € 280.559). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.523.
Hoeveel moet ik overbieden op Gouddonk 36 in Breda?
Voor Gouddonk 36 adviseren wij een bod van € 282.584 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gouddonk 36 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Gouddonk 36 in Breda bedragen € 1.426 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 274.784 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.344 uit hypotheeklasten, circa € 63 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gouddonk 36 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gouddonk 36 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 13.196) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gouddonk 36?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Gageldonk is € 342.000. De geschatte marktwaarde van Gouddonk 36 ligt rond € 274.784. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gouddonk 36?
Huishoudens in de buurt van Gouddonk 36 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 116 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Gageldonk heeft 12% van de woningen zonnepanelen.