Huiswaardemeter
Straatbeeld van Wandelakker 13, 4824SH Breda

Woningwaarde Wandelakker 13

4824SH Breda

92 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1981Bouwjaar
€ 4.202Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 386.590
+4,4%
[ € 340.199 – € 432.981 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 375.000[ € 356.250 – € 393.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 397.303[ € 376.556 – € 416.194 ]

Wat is mijn huis waard?

Wandelakker 13 in Breda heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 386.590 (€ 4.202 per m²). Dit is een stijging van +4,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.582Sinds juli +0,4%
+€ 16.15412 maanden +4,4%
+€ 3.07012 mnd vs. NL +0,8%
Wandelakker 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 386.590 voor Wandelakker 13 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wandelakker 13 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 397.303. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 386.590.

Verwachte verkoopprijs Wandelakker 13
€ 397.303[ € 376.556 – € 416.194 ]
Verkoper houdt over€ 391.683−€ 5.620 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 407.399+€ 10.096 kosten koper
Verkoopprijs€ 397.303
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.370
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 391.683

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wandelakker 13 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 375.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.076 per m².

Verwachte vraagprijs Wandelakker 13
Onder gem. in Breda noord-westBoven gem.
€ 375.000[ € 356.250 – € 393.750 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.076[ € 3.872 – € 4.280 ]
Gem. vraagprijs in Breda noord-west
€ 495.210[ € 310.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wandelakker 13 adviseren wij in een bod van € 397.303, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 375.000 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 386.590+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 397.303+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 417.168+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wandelakker 13 zal in bij een vraagprijs van € 375.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wandelakker 13 in Breda bedragen € 1.979 per maand bij een woningwaarde van € 386.590. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 587.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.979/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.890
OZB€ 16
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.979
Totaal betaald over 30 jaar€ 680.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wandelakker 13

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte92 m²
Perceeloppervlakte181 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 386.590
Verwachte verkoopprijs€ 397.303
Verwachte vraagprijs€ 375.000
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtGageldonk→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Gageldonk besteden gemiddeld € 116 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 32/mndAardgas(280 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.640 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(660 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (27%)
B (27%)
C (38%)
D (6%)
E (2%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Gageldonk

Gageldonk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,6 km.

35%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation4,3 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Schippersdonk 36, 4824DV Breda
Schippersdonk 36
1981 · 91 m²
€ 288.766
Straatbeeld van Wederiktuin 131, 4824PE Breda
Wederiktuin 131
1981 · 113 m²
€ 438.656
Straatbeeld van Brandebeemd 30, 4824NW Breda
Brandebeemd 30
1982 · 116 m²
€ 408.931
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Wandelakker 13 ligt met een geschatte woningwaarde van € 386.590 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Gageldonk willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Wandelakker 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wandelakker 13 in Breda.

Wat is Wandelakker 13 in Breda waard?
Wandelakker 13 in Breda heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 386.590 (bandbreedte € 340.199 – € 432.981). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Gageldonk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wandelakker 13 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Wandelakker 13 in Breda is in augustus 2026 € 375.000 (bandbreedte € 356.250 – € 393.750). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.202.
Hoeveel moet ik overbieden op Wandelakker 13 in Breda?
Voor Wandelakker 13 adviseren wij een bod van € 397.303 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wandelakker 13 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Wandelakker 13 in Breda bedragen € 1.979 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 386.590 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.890 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wandelakker 13 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wandelakker 13 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +4,4% (+€ 16.154) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wandelakker 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Gageldonk is € 342.000. De geschatte marktwaarde van Wandelakker 13 ligt rond € 386.590. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wandelakker 13?
Huishoudens in de buurt van Wandelakker 13 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 116 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Gageldonk heeft 12% van de woningen zonnepanelen.