Huiswaardemeter

Woningwaarde Geererf 34

4824GL Breda

114 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1982Bouwjaar
€ 3.407Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 388.423
+5,0%
[ € 341.812 – € 435.034 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 377.784[ € 358.895 – € 396.673 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 399.362[ € 378.993 – € 418.887 ]

Wat is mijn huis waard?

Geererf 34 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 388.423 (€ 3.407 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.590Sinds september +0,4%
+€ 18.65312 maanden +5,0%
+€ 4.32812 mnd vs. NL +1,2%
Geererf 34
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 388.423 voor Geererf 34 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Geererf 34 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 399.362. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 388.423.

Verwachte verkoopprijs Geererf 34
€ 399.362[ € 378.993 – € 418.887 ]
Verkoper houdt over€ 393.719−€ 5.643 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 409.499+€ 10.137 kosten koper
Verkoopprijs€ 399.362
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.393
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 393.719

Wat is de verwachte vraagprijs?

Geererf 34 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 377.784. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.314 per m².

Verwachte vraagprijs Geererf 34
Onder gem. in buurt KievitsloopBoven gem.
€ 377.784[ € 358.895 – € 396.673 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.314[ € 3.148 – € 3.480 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kievitsloop
€ 469.500[ € 300.000 – € 695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Geererf 34 adviseren wij in een bod van € 399.362, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 377.784 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 388.423+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 399.362+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 419.330+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Geererf 34 zal in bij een vraagprijs van € 377.784 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Geererf 34 in Breda bedragen € 1.993 per maand bij een woningwaarde van € 388.423. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 588.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.993/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.899
OZB€ 16
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.993
Totaal betaald over 30 jaar€ 683.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Geererf 34

Woninggegevens

Bouwjaar1982
Woonoppervlakte114 m²
Perceeloppervlakte213 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 388.423
Verwachte verkoopprijs€ 399.362
Verwachte vraagprijs€ 377.784
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtKievitsloop→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kievitsloop besteden gemiddeld € 88 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.780 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(680 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (46%)
B (30%)
C (23%)
D (1%)
F (0%)

Wonen in Kievitsloop

Kievitsloop biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,8 km.

39,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,0 km
Overstapstation4,6 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Cannaertserf 81, 4824GB Breda
Cannaertserf 81
1982 · 108 m²
€ 353.669
Straatbeeld van Veldmoeren 31, 4824JT Breda
Veldmoeren 31
1982 · 106 m²
€ 387.454
Straatbeeld van Hekoord 15, 4824LR Breda
Hekoord 15
1987 · 110 m²
€ 427.929
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Geererf 34 ligt met een geschatte woningwaarde van € 388.423 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Kievitsloop willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Geererf 34

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Geererf 34 in Breda.

Wat is Geererf 34 in Breda waard?
Geererf 34 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 388.423 (bandbreedte € 341.812 – € 435.034). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kievitsloop.
Wat is de verwachte vraagprijs van Geererf 34 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Geererf 34 in Breda is in oktober 2026 € 377.784 (bandbreedte € 358.895 – € 396.673). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.407.
Hoeveel moet ik overbieden op Geererf 34 in Breda?
Voor Geererf 34 adviseren wij een bod van € 399.362 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Geererf 34 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Geererf 34 in Breda bedragen € 1.993 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 388.423 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.899 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Geererf 34 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Geererf 34 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 18.653) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Geererf 34?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kievitsloop is € 351.000. De geschatte marktwaarde van Geererf 34 ligt rond € 388.423. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Geererf 34?
Huishoudens in de buurt van Geererf 34 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 88 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kievitsloop heeft 10% van de woningen zonnepanelen.