Huiswaardemeter
Straatbeeld van Cannaertserf 81, 4824GB Breda

Woningwaarde Cannaertserf 81

4824GB Breda

108 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1982Bouwjaar
€ 3.275Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 353.669
+4,4%
[ € 311.229 – € 396.109 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 344.036[ € 326.834 – € 361.238 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 363.572[ € 345.137 – € 381.467 ]

Wat is mijn huis waard?

Cannaertserf 81 in Breda heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 353.669 (€ 3.275 per m²). Dit is een stijging van +4,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.447Sinds juli +0,4%
+€ 14.77812 maanden +4,4%
+€ 2.80812 mnd vs. NL +0,8%
Cannaertserf 81
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 353.669 voor Cannaertserf 81 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Cannaertserf 81 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 363.572. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 353.669.

Verwachte verkoopprijs Cannaertserf 81
€ 363.572[ € 345.137 – € 381.467 ]
Verkoper houdt over€ 358.323−€ 5.249 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 372.993+€ 9.421 kosten koper
Verkoopprijs€ 363.572
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.999
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 358.323

Wat is de verwachte vraagprijs?

Cannaertserf 81 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 344.036. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.186 per m².

Verwachte vraagprijs Cannaertserf 81
Onder gem. in buurt KievitsloopBoven gem.
€ 344.036[ € 326.834 – € 361.238 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.186[ € 3.026 – € 3.345 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kievitsloop
€ 381.929[ € 310.000 – € 475.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Cannaertserf 81 adviseren wij in een bod van € 363.572, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 344.036 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 353.669+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 363.572+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 381.751+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Cannaertserf 81 zal in bij een vraagprijs van € 344.036 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Cannaertserf 81 in Breda bedragen € 1.822 per maand bij een woningwaarde van € 353.669. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 554.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.822/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.730
OZB€ 15
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.822
Totaal betaald over 30 jaar€ 622.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Cannaertserf 81

Woninggegevens

Bouwjaar1982
Woonoppervlakte108 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 353.669
Verwachte verkoopprijs€ 363.572
Verwachte vraagprijs€ 344.036
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtKievitsloop→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kievitsloop besteden gemiddeld € 88 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.780 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(680 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (46%)
B (30%)
C (23%)
D (1%)
F (0%)

Wonen in Kievitsloop

Kievitsloop biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,8 km.

39,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,0 km
Overstapstation4,6 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Veldmoeren 31, 4824JT Breda
Veldmoeren 31
1982 · 106 m²
€ 387.454
Straatbeeld van Buitenerf 137, 4824HD Breda
Buitenerf 137
1982 · 102 m²
€ 412.772
Straatbeeld van Heienlangdonk 92, 4824EG Breda
Heienlangdonk 92
1981 · 126 m²
€ 468.479
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 353.669 is Cannaertserf 81 een van de meer betaalbare woningen in Kievitsloop. De waardeontwikkeling van +4,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Cannaertserf 81

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Cannaertserf 81 in Breda.

Wat is Cannaertserf 81 in Breda waard?
Cannaertserf 81 in Breda heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 353.669 (bandbreedte € 311.229 – € 396.109). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kievitsloop.
Wat is de verwachte vraagprijs van Cannaertserf 81 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Cannaertserf 81 in Breda is in augustus 2026 € 344.036 (bandbreedte € 326.834 – € 361.238). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.275.
Hoeveel moet ik overbieden op Cannaertserf 81 in Breda?
Voor Cannaertserf 81 adviseren wij een bod van € 363.572 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Cannaertserf 81 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Cannaertserf 81 in Breda bedragen € 1.822 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 353.669 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.730 uit hypotheeklasten, circa € 66 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Cannaertserf 81 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Cannaertserf 81 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +4,4% (+€ 14.778) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Cannaertserf 81?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kievitsloop is € 351.000. De geschatte marktwaarde van Cannaertserf 81 ligt rond € 353.669. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Cannaertserf 81?
Huishoudens in de buurt van Cannaertserf 81 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 88 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kievitsloop heeft 10% van de woningen zonnepanelen.