Huiswaardemeter
Straatbeeld van Buitenerf 137, 4824HD Breda

Woningwaarde Buitenerf 137

4824HD Breda

Te koop
102 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
1982Bouwjaar
€ 4.047Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 412.772
+4,4%
[ € 363.239 – € 462.305 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 399.000[ € 379.050 – € 418.950 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 424.210[ € 398.761 – € 440.735 ]

Wat is mijn huis waard?

Buitenerf 137 in Breda heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 412.772 (€ 4.047 per m²). Dit is een stijging van +4,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.689Sinds juli +0,4%
+€ 17.24812 maanden +4,4%
+€ 3.27812 mnd vs. NL +0,8%
Buitenerf 137
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 412.772 voor Buitenerf 137 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Buitenerf 137 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 424.210. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 412.772.

Verwachte verkoopprijs Buitenerf 137
€ 424.210[ € 398.761 – € 440.735 ]
Verkoper houdt over€ 418.294−€ 5.916 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 434.844+€ 10.634 kosten koper
Verkoopprijs€ 424.210
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.666
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 418.294

Wat is de vraagprijs?

Buitenerf 137 in Breda staat in te koop voor € 399.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.912 per m².

Vraagprijs Buitenerf 137
Onder gem. in buurt KievitsloopBoven gem.
€ 399.000[ € 379.050 – € 418.950 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.912[ € 3.716 – € 4.107 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kievitsloop
€ 381.929[ € 310.000 – € 475.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Buitenerf 137 adviseren wij in een bod van € 424.210, dat 6,3% boven de vraagprijs van € 399.000 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 412.772+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 424.210+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 445.421+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Buitenerf 137 zal in bij een vraagprijs van € 399.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Buitenerf 137 in Breda bedragen € 2.111 per maand bij een woningwaarde van € 412.772. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 613.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.111/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.019
OZB€ 17
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.111
Totaal betaald over 30 jaar€ 726.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Buitenerf 137

Woninggegevens

Bouwjaar1982
Woonoppervlakte102 m²
Perceeloppervlakte157 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 412.772
Verwachte verkoopprijs€ 424.210
Vraagprijs€ 399.000
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtKievitsloop→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kievitsloop besteden gemiddeld € 88 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.780 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(680 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (46%)
B (30%)
C (23%)
D (1%)
F (0%)

Wonen in Kievitsloop

Kievitsloop biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,8 km.

39,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,0 km
Overstapstation4,6 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Veldmoeren 31, 4824JT Breda
Veldmoeren 31
1982 · 106 m²
€ 387.454
Straatbeeld van Cannaertserf 81, 4824GB Breda
Cannaertserf 81
1982 · 108 m²
€ 353.669
Straatbeeld van Huiserf 34, 4824HS Breda
Huiserf 34
1982 · 81 m²
€ 380.909
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Buitenerf 137 ligt met een geschatte woningwaarde van € 412.772 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Kievitsloop willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A+: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Buitenerf 137

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Buitenerf 137 in Breda.

Wat is Buitenerf 137 in Breda waard?
Buitenerf 137 in Breda heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 412.772 (bandbreedte € 363.239 – € 462.305). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kievitsloop.
Wat is de vraagprijs van Buitenerf 137 in Breda?
Buitenerf 137 in Breda staat in augustus 2026 te koop voor € 399.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.047.
Hoeveel moet ik overbieden op Buitenerf 137 in Breda?
Voor Buitenerf 137 adviseren wij een bod van € 424.210 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Buitenerf 137 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Buitenerf 137 in Breda bedragen € 2.111 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 412.772 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.019 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Buitenerf 137 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Buitenerf 137 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +4,4% (+€ 17.248) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Buitenerf 137?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kievitsloop is € 351.000. De geschatte marktwaarde van Buitenerf 137 ligt rond € 412.772. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Buitenerf 137?
Huishoudens in de buurt van Buitenerf 137 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 88 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kievitsloop heeft 10% van de woningen zonnepanelen.