Huiswaardemeter

Woningwaarde Middenerf 49

4824HP Breda

96 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1982Bouwjaar
€ 3.517Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 337.623
+5,0%
[ € 297.108 – € 378.138 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 328.275[ € 311.861 – € 344.689 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 347.237[ € 329.637 – € 364.336 ]

Wat is mijn huis waard?

Middenerf 49 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 337.623 (€ 3.517 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.382Sinds september +0,4%
+€ 16.21312 maanden +5,0%
+€ 3.76112 mnd vs. NL +1,2%
Middenerf 49
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 337.623 voor Middenerf 49 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Middenerf 49 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 347.237. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 337.623.

Verwachte verkoopprijs Middenerf 49
€ 347.237[ € 329.637 – € 364.336 ]
Verkoper houdt over€ 342.167−€ 5.070 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 356.332+€ 9.095 kosten koper
Verkoopprijs€ 347.237
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.820
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 342.167

Wat is de verwachte vraagprijs?

Middenerf 49 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 328.275. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.420 per m².

Verwachte vraagprijs Middenerf 49
Onder gem. in buurt KievitsloopBoven gem.
€ 328.275[ € 311.861 – € 344.689 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.420[ € 3.249 – € 3.591 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kievitsloop
€ 469.500[ € 300.000 – € 695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Middenerf 49 adviseren wij in een bod van € 347.237, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 328.275 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 337.623+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 347.237+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 364.599+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Middenerf 49 zal in bij een vraagprijs van € 328.275 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Middenerf 49 in Breda bedragen € 1.739 per maand bij een woningwaarde van € 337.623. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 538.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.739/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.651
OZB€ 14
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.739
Totaal betaald over 30 jaar€ 594.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Middenerf 49

Woninggegevens

Bouwjaar1982
Woonoppervlakte96 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 337.623
Verwachte verkoopprijs€ 347.237
Verwachte vraagprijs€ 328.275
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtKievitsloop→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kievitsloop besteden gemiddeld € 88 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.780 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(680 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (46%)
B (30%)
C (23%)
D (1%)
F (0%)

Wonen in Kievitsloop

Kievitsloop biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,8 km.

39,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,0 km
Overstapstation4,6 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Buitenerf 137, 4824HD Breda
Buitenerf 137
1982 · 102 m²
€ 412.772
Straatbeeld van Veldmoeren 31, 4824JT Breda
Veldmoeren 31
1982 · 106 m²
€ 387.454
Straatbeeld van Cannaertserf 81, 4824GB Breda
Cannaertserf 81
1982 · 108 m²
€ 353.669
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 337.623 is Middenerf 49 een van de meer betaalbare woningen in Kievitsloop. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Middenerf 49

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Middenerf 49 in Breda.

Wat is Middenerf 49 in Breda waard?
Middenerf 49 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 337.623 (bandbreedte € 297.108 – € 378.138). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Kievitsloop.
Wat is de verwachte vraagprijs van Middenerf 49 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Middenerf 49 in Breda is in oktober 2026 € 328.275 (bandbreedte € 311.861 – € 344.689). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.517.
Hoeveel moet ik overbieden op Middenerf 49 in Breda?
Voor Middenerf 49 adviseren wij een bod van € 347.237 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Middenerf 49 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Middenerf 49 in Breda bedragen € 1.739 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 337.623 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.651 uit hypotheeklasten, circa € 65 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Middenerf 49 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Middenerf 49 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 16.213) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Middenerf 49?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kievitsloop is € 351.000. De geschatte marktwaarde van Middenerf 49 ligt rond € 337.623. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Middenerf 49?
Huishoudens in de buurt van Middenerf 49 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 88 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kievitsloop heeft 10% van de woningen zonnepanelen.