Huiswaardemeter

Woningwaarde Huiserf 41

4824HS Breda

Te koop
102 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1981Bouwjaar
€ 3.538Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 360.887
+4,4%
[ € 317.581 – € 404.193 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 350.000[ € 332.500 – € 367.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 370.546[ € 350.788 – € 387.713 ]

Wat is mijn huis waard?

Huiserf 41 in Breda heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 360.887 (€ 3.538 per m²). Dit is een stijging van +4,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.477Sinds juli +0,4%
+€ 15.08012 maanden +4,4%
+€ 2.86612 mnd vs. NL +0,8%
Huiserf 41
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 360.887 voor Huiserf 41 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Huiserf 41 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 370.546. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 360.887.

Verwachte verkoopprijs Huiserf 41
€ 370.546[ € 350.788 – € 387.713 ]
Verkoper houdt over€ 365.220−€ 5.326 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 380.107+€ 9.561 kosten koper
Verkoopprijs€ 370.546
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.076
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 365.220

Wat is de vraagprijs?

Huiserf 41 in Breda staat in te koop voor € 350.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.431 per m².

Vraagprijs Huiserf 41
Onder gem. in buurt KievitsloopBoven gem.
€ 350.000[ € 332.500 – € 367.500 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.431[ € 3.260 – € 3.603 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kievitsloop
€ 381.929[ € 310.000 – € 475.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Huiserf 41 adviseren wij in een bod van € 370.546, dat 5,9% boven de vraagprijs van € 350.000 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 360.887+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 370.546+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 389.073+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Huiserf 41 zal in bij een vraagprijs van € 350.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Huiserf 41 in Breda bedragen € 1.855 per maand bij een woningwaarde van € 360.887. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 561.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.855/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.765
OZB€ 15
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.855
Totaal betaald over 30 jaar€ 635.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Huiserf 41

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte102 m²
Perceeloppervlakte153 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 360.887
Verwachte verkoopprijs€ 370.546
Vraagprijs€ 350.000
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtKievitsloop→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kievitsloop besteden gemiddeld € 88 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.780 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(680 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (46%)
B (30%)
C (23%)
D (1%)
F (0%)

Wonen in Kievitsloop

Kievitsloop biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,8 km.

39,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,0 km
Overstapstation4,6 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Buitenerf 137, 4824HD Breda
Buitenerf 137
1982 · 102 m²
€ 412.772
Straatbeeld van Veldmoeren 31, 4824JT Breda
Veldmoeren 31
1982 · 106 m²
€ 387.454
Straatbeeld van Cannaertserf 81, 4824GB Breda
Cannaertserf 81
1982 · 108 m²
€ 353.669
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 360.887 is Huiserf 41 een van de meer betaalbare woningen in Kievitsloop. De waardeontwikkeling van +4,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Huiserf 41

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Huiserf 41 in Breda.

Wat is Huiserf 41 in Breda waard?
Huiserf 41 in Breda heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 360.887 (bandbreedte € 317.581 – € 404.193). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kievitsloop.
Wat is de vraagprijs van Huiserf 41 in Breda?
Huiserf 41 in Breda staat in augustus 2026 te koop voor € 350.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.538.
Hoeveel moet ik overbieden op Huiserf 41 in Breda?
Voor Huiserf 41 adviseren wij een bod van € 370.546 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Huiserf 41 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Huiserf 41 in Breda bedragen € 1.855 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 360.887 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.765 uit hypotheeklasten, circa € 66 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Huiserf 41 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Huiserf 41 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +4,4% (+€ 15.080) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Huiserf 41?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kievitsloop is € 351.000. De geschatte marktwaarde van Huiserf 41 ligt rond € 360.887. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Huiserf 41?
Huishoudens in de buurt van Huiserf 41 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 88 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kievitsloop heeft 10% van de woningen zonnepanelen.