Huiswaardemeter

Woningwaarde Huiserf 45

4824HT Breda

114 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1982Bouwjaar
€ 3.535Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 402.997
+5,0%
[ € 354.637 – € 451.357 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 392.746[ € 373.109 – € 412.383 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 413.515[ € 392.511 – € 433.827 ]

Wat is mijn huis waard?

Huiserf 45 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 402.997 (€ 3.535 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.649Sinds september +0,4%
+€ 19.35312 maanden +5,0%
+€ 4.49012 mnd vs. NL +1,2%
Huiserf 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 402.997 voor Huiserf 45 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Huiserf 45 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 413.515. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 402.997.

Verwachte verkoopprijs Huiserf 45
€ 413.515[ € 392.511 – € 433.827 ]
Verkoper houdt over€ 407.716−€ 5.799 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 423.935+€ 10.420 kosten koper
Verkoopprijs€ 413.515
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.549
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 407.716

Wat is de verwachte vraagprijs?

Huiserf 45 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 392.746. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.445 per m².

Verwachte vraagprijs Huiserf 45
Onder gem. in buurt KievitsloopBoven gem.
€ 392.746[ € 373.109 – € 412.383 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.445[ € 3.273 – € 3.617 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kievitsloop
€ 469.500[ € 300.000 – € 695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Huiserf 45 adviseren wij in een bod van € 413.515, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 392.746 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 402.997+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 413.515+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 434.191+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Huiserf 45 zal in bij een vraagprijs van € 392.746 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Huiserf 45 in Breda bedragen € 2.066 per maand bij een woningwaarde van € 402.997. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 603.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.066/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.971
OZB€ 17
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.066
Totaal betaald over 30 jaar€ 709.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Huiserf 45

Woninggegevens

Bouwjaar1982
Woonoppervlakte114 m²
Perceeloppervlakte187 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 402.997
Verwachte verkoopprijs€ 413.515
Verwachte vraagprijs€ 392.746
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtKievitsloop→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kievitsloop besteden gemiddeld € 88 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.780 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(680 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (46%)
B (30%)
C (23%)
D (1%)
F (0%)

Wonen in Kievitsloop

Kievitsloop biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,8 km.

39,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,0 km
Overstapstation4,6 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Cannaertserf 81, 4824GB Breda
Cannaertserf 81
1982 · 108 m²
€ 353.669
Straatbeeld van Veldmoeren 31, 4824JT Breda
Veldmoeren 31
1982 · 106 m²
€ 387.454
Straatbeeld van Hekoord 15, 4824LR Breda
Hekoord 15
1987 · 110 m²
€ 427.929
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Huiserf 45 ligt met een geschatte woningwaarde van € 402.997 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Kievitsloop willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Huiserf 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Huiserf 45 in Breda.

Wat is Huiserf 45 in Breda waard?
Huiserf 45 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 402.997 (bandbreedte € 354.637 – € 451.357). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kievitsloop.
Wat is de verwachte vraagprijs van Huiserf 45 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Huiserf 45 in Breda is in oktober 2026 € 392.746 (bandbreedte € 373.109 – € 412.383). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.535.
Hoeveel moet ik overbieden op Huiserf 45 in Breda?
Voor Huiserf 45 adviseren wij een bod van € 413.515 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Huiserf 45 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Huiserf 45 in Breda bedragen € 2.066 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 402.997 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.971 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Huiserf 45 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Huiserf 45 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 19.353) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Huiserf 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kievitsloop is € 351.000. De geschatte marktwaarde van Huiserf 45 ligt rond € 402.997. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Huiserf 45?
Huishoudens in de buurt van Huiserf 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 88 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kievitsloop heeft 10% van de woningen zonnepanelen.