Huiswaardemeter

Woningwaarde Ouderf 12

4824HW Breda

108 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1981Bouwjaar
€ 3.344Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 361.200
+5,0%
[ € 317.856 – € 404.544 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 351.183[ € 333.624 – € 368.742 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 371.503[ € 352.641 – € 389.760 ]

Wat is mijn huis waard?

Ouderf 12 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 361.200 (€ 3.344 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.478Sinds september +0,4%
+€ 17.34612 maanden +5,0%
+€ 4.02512 mnd vs. NL +1,2%
Ouderf 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 361.200 voor Ouderf 12 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ouderf 12 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 371.503. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 361.200.

Verwachte verkoopprijs Ouderf 12
€ 371.503[ € 352.641 – € 389.760 ]
Verkoper houdt over€ 366.166−€ 5.337 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 381.083+€ 9.580 kosten koper
Verkoopprijs€ 371.503
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.087
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 366.166

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ouderf 12 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 351.183. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.252 per m².

Verwachte vraagprijs Ouderf 12
Onder gem. in buurt KievitsloopBoven gem.
€ 351.183[ € 333.624 – € 368.742 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.252[ € 3.089 – € 3.414 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kievitsloop
€ 469.500[ € 300.000 – € 695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ouderf 12 adviseren wij in een bod van € 371.503, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 351.183 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 361.200+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 371.503+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 390.078+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ouderf 12 zal in bij een vraagprijs van € 351.183 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ouderf 12 in Breda bedragen € 1.858 per maand bij een woningwaarde van € 361.200. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 561.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.858/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.766
OZB€ 15
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.858
Totaal betaald over 30 jaar€ 635.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ouderf 12

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte108 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 361.200
Verwachte verkoopprijs€ 371.503
Verwachte vraagprijs€ 351.183
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtKievitsloop→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kievitsloop besteden gemiddeld € 88 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.780 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(680 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (46%)
B (30%)
C (23%)
D (1%)
F (0%)

Wonen in Kievitsloop

Kievitsloop biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,8 km.

39,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,0 km
Overstapstation4,6 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Cannaertserf 81, 4824GB Breda
Cannaertserf 81
1982 · 108 m²
€ 353.669
Straatbeeld van Veldmoeren 31, 4824JT Breda
Veldmoeren 31
1982 · 106 m²
€ 387.454
Straatbeeld van Buitenerf 137, 4824HD Breda
Buitenerf 137
1982 · 102 m²
€ 412.772
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 361.200 is Ouderf 12 een van de meer betaalbare woningen in Kievitsloop. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Ouderf 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ouderf 12 in Breda.

Wat is Ouderf 12 in Breda waard?
Ouderf 12 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 361.200 (bandbreedte € 317.856 – € 404.544). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kievitsloop.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ouderf 12 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Ouderf 12 in Breda is in oktober 2026 € 351.183 (bandbreedte € 333.624 – € 368.742). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.344.
Hoeveel moet ik overbieden op Ouderf 12 in Breda?
Voor Ouderf 12 adviseren wij een bod van € 371.503 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ouderf 12 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Ouderf 12 in Breda bedragen € 1.858 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 361.200 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.766 uit hypotheeklasten, circa € 66 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ouderf 12 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ouderf 12 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 17.346) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ouderf 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kievitsloop is € 351.000. De geschatte marktwaarde van Ouderf 12 ligt rond € 361.200. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ouderf 12?
Huishoudens in de buurt van Ouderf 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 88 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kievitsloop heeft 10% van de woningen zonnepanelen.