Huiswaardemeter

Woningwaarde Oppermoeren 12

4824KH Breda

115 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
1981Bouwjaar
€ 3.583Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 412.041
+5,0%
[ € 362.596 – € 461.486 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 401.932[ € 381.835 – € 422.029 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 422.404[ € 400.927 – € 443.130 ]

Wat is mijn huis waard?

Oppermoeren 12 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 412.041 (€ 3.583 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.686Sinds september +0,4%
+€ 19.78712 maanden +5,0%
+€ 4.59112 mnd vs. NL +1,2%
Oppermoeren 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 412.041 voor Oppermoeren 12 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oppermoeren 12 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 422.404. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 412.041.

Verwachte verkoopprijs Oppermoeren 12
€ 422.404[ € 400.927 – € 443.130 ]
Verkoper houdt over€ 416.508−€ 5.896 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 433.002+€ 10.598 kosten koper
Verkoopprijs€ 422.404
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.646
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 416.508

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oppermoeren 12 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 401.932. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.495 per m².

Verwachte vraagprijs Oppermoeren 12
Onder gem. in buurt KievitsloopBoven gem.
€ 401.932[ € 381.835 – € 422.029 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.495[ € 3.320 – € 3.670 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kievitsloop
€ 469.500[ € 300.000 – € 695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oppermoeren 12 adviseren wij in een bod van € 422.404, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 401.932 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 412.041+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 422.404+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 443.524+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oppermoeren 12 zal in bij een vraagprijs van € 401.932 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oppermoeren 12 in Breda bedragen € 2.110 per maand bij een woningwaarde van € 412.041. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 612.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.110/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.015
OZB€ 17
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.110
Totaal betaald over 30 jaar€ 725.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oppermoeren 12

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte115 m²
Perceeloppervlakte177 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 412.041
Verwachte verkoopprijs€ 422.404
Verwachte vraagprijs€ 401.932
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtKievitsloop→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kievitsloop besteden gemiddeld € 88 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.780 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(680 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (46%)
B (30%)
C (23%)
D (1%)
F (0%)

Wonen in Kievitsloop

Kievitsloop biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,8 km.

39,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,0 km
Overstapstation4,6 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Cannaertserf 81, 4824GB Breda
Cannaertserf 81
1982 · 108 m²
€ 353.669
Straatbeeld van Veldmoeren 31, 4824JT Breda
Veldmoeren 31
1982 · 106 m²
€ 387.454
Straatbeeld van Hekoord 15, 4824LR Breda
Hekoord 15
1987 · 110 m²
€ 427.929
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Oppermoeren 12 ligt met een geschatte woningwaarde van € 412.041 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Kievitsloop willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A+++: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Oppermoeren 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oppermoeren 12 in Breda.

Wat is Oppermoeren 12 in Breda waard?
Oppermoeren 12 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 412.041 (bandbreedte € 362.596 – € 461.486). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kievitsloop.
Wat is de verwachte vraagprijs van Oppermoeren 12 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Oppermoeren 12 in Breda is in oktober 2026 € 401.932 (bandbreedte € 381.835 – € 422.029). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.583.
Hoeveel moet ik overbieden op Oppermoeren 12 in Breda?
Voor Oppermoeren 12 adviseren wij een bod van € 422.404 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oppermoeren 12 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Oppermoeren 12 in Breda bedragen € 2.110 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 412.041 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.015 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oppermoeren 12 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oppermoeren 12 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 19.787) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oppermoeren 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kievitsloop is € 351.000. De geschatte marktwaarde van Oppermoeren 12 ligt rond € 412.041. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oppermoeren 12?
Huishoudens in de buurt van Oppermoeren 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 88 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kievitsloop heeft 10% van de woningen zonnepanelen.