Huiswaardemeter

Woningwaarde Oppermoeren 4

4824KH Breda

115 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
1981Bouwjaar
€ 3.382Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 388.984
+5,0%
[ € 342.306 – € 435.662 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 378.196[ € 359.286 – € 397.106 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 400.080[ € 379.765 – € 419.741 ]

Wat is mijn huis waard?

Oppermoeren 4 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 388.984 (€ 3.382 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.592Sinds september +0,4%
+€ 18.68012 maanden +5,0%
+€ 4.33412 mnd vs. NL +1,2%
Oppermoeren 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 388.984 voor Oppermoeren 4 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oppermoeren 4 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 400.080. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 388.984.

Verwachte verkoopprijs Oppermoeren 4
€ 400.080[ € 379.765 – € 419.741 ]
Verkoper houdt over€ 394.429−€ 5.651 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 410.232+€ 10.152 kosten koper
Verkoopprijs€ 400.080
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.401
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 394.429

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oppermoeren 4 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 378.196. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.289 per m².

Verwachte vraagprijs Oppermoeren 4
Onder gem. in buurt KievitsloopBoven gem.
€ 378.196[ € 359.286 – € 397.106 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.289[ € 3.124 – € 3.453 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kievitsloop
€ 469.500[ € 300.000 – € 695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oppermoeren 4 adviseren wij in een bod van € 400.080, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 378.196 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 388.984+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 400.080+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 420.084+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oppermoeren 4 zal in bij een vraagprijs van € 378.196 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oppermoeren 4 in Breda bedragen € 1.996 per maand bij een woningwaarde van € 388.984. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 589.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.996/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.902
OZB€ 16
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.996
Totaal betaald over 30 jaar€ 684.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oppermoeren 4

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte115 m²
Perceeloppervlakte164 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 388.984
Verwachte verkoopprijs€ 400.080
Verwachte vraagprijs€ 378.196
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtKievitsloop→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kievitsloop besteden gemiddeld € 88 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.780 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(680 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (46%)
B (30%)
C (23%)
D (1%)
F (0%)

Wonen in Kievitsloop

Kievitsloop biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,8 km.

39,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,0 km
Overstapstation4,6 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Cannaertserf 81, 4824GB Breda
Cannaertserf 81
1982 · 108 m²
€ 353.669
Straatbeeld van Veldmoeren 31, 4824JT Breda
Veldmoeren 31
1982 · 106 m²
€ 387.454
Straatbeeld van Hekoord 15, 4824LR Breda
Hekoord 15
1987 · 110 m²
€ 427.929
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Oppermoeren 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 388.984 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Kievitsloop willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A+++: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Oppermoeren 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oppermoeren 4 in Breda.

Wat is Oppermoeren 4 in Breda waard?
Oppermoeren 4 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 388.984 (bandbreedte € 342.306 – € 435.662). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kievitsloop.
Wat is de verwachte vraagprijs van Oppermoeren 4 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Oppermoeren 4 in Breda is in oktober 2026 € 378.196 (bandbreedte € 359.286 – € 397.106). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.382.
Hoeveel moet ik overbieden op Oppermoeren 4 in Breda?
Voor Oppermoeren 4 adviseren wij een bod van € 400.080 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oppermoeren 4 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Oppermoeren 4 in Breda bedragen € 1.996 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 388.984 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.902 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oppermoeren 4 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oppermoeren 4 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 18.680) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oppermoeren 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kievitsloop is € 351.000. De geschatte marktwaarde van Oppermoeren 4 ligt rond € 388.984. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oppermoeren 4?
Huishoudens in de buurt van Oppermoeren 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 88 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kievitsloop heeft 10% van de woningen zonnepanelen.