Huiswaardemeter

Woningwaarde Volgermoeren 7

4824KL Breda

115 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
1981Bouwjaar
€ 3.388Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 389.616
+5,0%
[ € 342.862 – € 436.370 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 378.866[ € 359.923 – € 397.809 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 400.671[ € 380.439 – € 420.484 ]

Wat is mijn huis waard?

Volgermoeren 7 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 389.616 (€ 3.388 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.595Sinds september +0,4%
+€ 18.71012 maanden +5,0%
+€ 4.34112 mnd vs. NL +1,2%
Volgermoeren 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 389.616 voor Volgermoeren 7 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Volgermoeren 7 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 400.671. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 389.616.

Verwachte verkoopprijs Volgermoeren 7
€ 400.671[ € 380.439 – € 420.484 ]
Verkoper houdt over€ 395.014−€ 5.657 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 410.834+€ 10.163 kosten koper
Verkoopprijs€ 400.671
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.407
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 395.014

Wat is de verwachte vraagprijs?

Volgermoeren 7 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 378.866. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.294 per m².

Verwachte vraagprijs Volgermoeren 7
Onder gem. in buurt KievitsloopBoven gem.
€ 378.866[ € 359.923 – € 397.809 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.294[ € 3.130 – € 3.459 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kievitsloop
€ 469.500[ € 300.000 – € 695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Volgermoeren 7 adviseren wij in een bod van € 400.671, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 378.866 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 389.616+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 400.671+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 420.705+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Volgermoeren 7 zal in bij een vraagprijs van € 378.866 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Volgermoeren 7 in Breda bedragen € 1.999 per maand bij een woningwaarde van € 389.616. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 590.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.999/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.905
OZB€ 16
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.999
Totaal betaald over 30 jaar€ 685.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Volgermoeren 7

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte115 m²
Perceeloppervlakte162 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 389.616
Verwachte verkoopprijs€ 400.671
Verwachte vraagprijs€ 378.866
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtKievitsloop→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kievitsloop besteden gemiddeld € 88 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.780 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(680 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (46%)
B (30%)
C (23%)
D (1%)
F (0%)

Wonen in Kievitsloop

Kievitsloop biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,8 km.

39,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,0 km
Overstapstation4,6 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Cannaertserf 81, 4824GB Breda
Cannaertserf 81
1982 · 108 m²
€ 353.669
Straatbeeld van Veldmoeren 31, 4824JT Breda
Veldmoeren 31
1982 · 106 m²
€ 387.454
Straatbeeld van Hekoord 15, 4824LR Breda
Hekoord 15
1987 · 110 m²
€ 427.929
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Volgermoeren 7 ligt met een geschatte woningwaarde van € 389.616 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Kievitsloop willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A+++: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Volgermoeren 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Volgermoeren 7 in Breda.

Wat is Volgermoeren 7 in Breda waard?
Volgermoeren 7 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 389.616 (bandbreedte € 342.862 – € 436.370). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kievitsloop.
Wat is de verwachte vraagprijs van Volgermoeren 7 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Volgermoeren 7 in Breda is in oktober 2026 € 378.866 (bandbreedte € 359.923 – € 397.809). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.388.
Hoeveel moet ik overbieden op Volgermoeren 7 in Breda?
Voor Volgermoeren 7 adviseren wij een bod van € 400.671 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Volgermoeren 7 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Volgermoeren 7 in Breda bedragen € 1.999 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 389.616 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.905 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Volgermoeren 7 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Volgermoeren 7 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 18.710) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Volgermoeren 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kievitsloop is € 351.000. De geschatte marktwaarde van Volgermoeren 7 ligt rond € 389.616. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Volgermoeren 7?
Huishoudens in de buurt van Volgermoeren 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 88 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kievitsloop heeft 10% van de woningen zonnepanelen.