Huiswaardemeter

Woningwaarde Uitoord 91

4824LB Breda

104 m²Woonoppervlak
A++++Energielabel
1985Bouwjaar
€ 4.226Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 439.512
+5,0%
[ € 386.771 – € 492.253 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 425.000[ € 403.750 – € 446.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 451.691[ € 424.745 – € 469.455 ]

Wat is mijn huis waard?

Uitoord 91 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 439.512 (€ 4.226 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.799Sinds september +0,4%
+€ 21.10612 maanden +5,0%
+€ 4.89612 mnd vs. NL +1,2%
Uitoord 91
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 439.512 voor Uitoord 91 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Uitoord 91 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 451.691. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 439.512.

Verwachte verkoopprijs Uitoord 91
€ 451.691[ € 424.745 – € 469.455 ]
Verkoper houdt over€ 445.472−€ 6.219 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 462.875+€ 11.184 kosten koper
Verkoopprijs€ 451.691
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.969
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 445.472

Wat is de verwachte vraagprijs?

Uitoord 91 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 425.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.087 per m².

Verwachte vraagprijs Uitoord 91
Onder gem. in buurt KievitsloopBoven gem.
€ 425.000[ € 403.750 – € 446.250 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.087[ € 3.882 – € 4.291 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kievitsloop
€ 469.500[ € 300.000 – € 695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Uitoord 91 adviseren wij in een bod van € 451.691, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 425.000 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 439.512+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 451.691+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 474.276+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Uitoord 91 zal in bij een vraagprijs van € 425.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Uitoord 91 in Breda bedragen € 2.244 per maand bij een woningwaarde van € 439.512. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 640.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.244/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.149
OZB€ 19
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.244
Totaal betaald over 30 jaar€ 773.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Uitoord 91

Woninggegevens

Bouwjaar1985
Woonoppervlakte104 m²
Perceeloppervlakte155 m²
EnergielabelA++++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 439.512
Verwachte verkoopprijs€ 451.691
Verwachte vraagprijs€ 425.000
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtKievitsloop→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kievitsloop besteden gemiddeld € 88 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.780 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(680 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (46%)
B (30%)
C (23%)
D (1%)
F (0%)

Wonen in Kievitsloop

Kievitsloop biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,8 km.

39,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,0 km
Overstapstation4,6 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Veldmoeren 31, 4824JT Breda
Veldmoeren 31
1982 · 106 m²
€ 387.454
Straatbeeld van Buitenerf 137, 4824HD Breda
Buitenerf 137
1982 · 102 m²
€ 412.772
Straatbeeld van Cannaertserf 81, 4824GB Breda
Cannaertserf 81
1982 · 108 m²
€ 353.669
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 439.512 zit Uitoord 91 in het middensegment van Kievitsloop — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A++++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Uitoord 91

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Uitoord 91 in Breda.

Wat is Uitoord 91 in Breda waard?
Uitoord 91 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 439.512 (bandbreedte € 386.771 – € 492.253). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kievitsloop.
Wat is de verwachte vraagprijs van Uitoord 91 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Uitoord 91 in Breda is in oktober 2026 € 425.000 (bandbreedte € 403.750 – € 446.250). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.226.
Hoeveel moet ik overbieden op Uitoord 91 in Breda?
Voor Uitoord 91 adviseren wij een bod van € 451.691 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Uitoord 91 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Uitoord 91 in Breda bedragen € 2.244 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 439.512 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.149 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Uitoord 91 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Uitoord 91 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 21.106) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Uitoord 91?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kievitsloop is € 351.000. De geschatte marktwaarde van Uitoord 91 ligt rond € 439.512. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Uitoord 91?
Huishoudens in de buurt van Uitoord 91 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 88 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kievitsloop heeft 10% van de woningen zonnepanelen.