Huiswaardemeter

Woningwaarde Ruissenbeemd 2

4824NK Breda

105 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1984Bouwjaar
€ 3.860Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 405.273
+5,0%
[ € 356.640 – € 453.906 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 395.157[ € 375.399 – € 414.915 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 415.648[ € 394.544 – € 436.076 ]

Wat is mijn huis waard?

Ruissenbeemd 2 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 405.273 (€ 3.860 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.659Sinds september +0,4%
+€ 19.46212 maanden +5,0%
+€ 4.51512 mnd vs. NL +1,2%
Ruissenbeemd 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 405.273 voor Ruissenbeemd 2 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ruissenbeemd 2 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 415.648. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 405.273.

Verwachte verkoopprijs Ruissenbeemd 2
€ 415.648[ € 394.544 – € 436.076 ]
Verkoper houdt over€ 409.826−€ 5.822 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 426.111+€ 10.463 kosten koper
Verkoopprijs€ 415.648
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.572
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 409.826

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ruissenbeemd 2 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 395.157. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.763 per m².

Verwachte vraagprijs Ruissenbeemd 2
Onder gem. in Breda noord-westBoven gem.
€ 395.157[ € 375.399 – € 414.915 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.763[ € 3.575 – € 3.952 ]
Gem. vraagprijs in Breda noord-west
€ 560.848[ € 300.000 – € 1.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ruissenbeemd 2 adviseren wij in een bod van € 415.648, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 395.157 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 405.273+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 415.648+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 436.430+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ruissenbeemd 2 zal in bij een vraagprijs van € 395.157 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ruissenbeemd 2 in Breda bedragen € 2.075 per maand bij een woningwaarde van € 405.273. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 605.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.075/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.982
OZB€ 17
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.075
Totaal betaald over 30 jaar€ 713.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ruissenbeemd 2

Woninggegevens

Bouwjaar1984
Woonoppervlakte105 m²
Perceeloppervlakte167 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 405.273
Verwachte verkoopprijs€ 415.648
Verwachte vraagprijs€ 395.157
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtGageldonk→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Gageldonk besteden gemiddeld € 116 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 32/mndAardgas(280 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.640 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(660 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (27%)
B (27%)
C (38%)
D (6%)
E (2%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Gageldonk

Gageldonk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,6 km.

35%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation4,3 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wederiktuin 131, 4824PE Breda
Wederiktuin 131
1981 · 113 m²
€ 438.656
Straatbeeld van Brandebeemd 83, 4824NV Breda
Brandebeemd 83
1982 · 118 m²
€ 416.635
Straatbeeld van Wandelakker 13, 4824SH Breda
Wandelakker 13
1981 · 92 m²
€ 386.590
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Ruissenbeemd 2 ligt met een geschatte woningwaarde van € 405.273 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Gageldonk willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Ruissenbeemd 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ruissenbeemd 2 in Breda.

Wat is Ruissenbeemd 2 in Breda waard?
Ruissenbeemd 2 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 405.273 (bandbreedte € 356.640 – € 453.906). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Gageldonk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ruissenbeemd 2 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Ruissenbeemd 2 in Breda is in oktober 2026 € 395.157 (bandbreedte € 375.399 – € 414.915). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.860.
Hoeveel moet ik overbieden op Ruissenbeemd 2 in Breda?
Voor Ruissenbeemd 2 adviseren wij een bod van € 415.648 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ruissenbeemd 2 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Ruissenbeemd 2 in Breda bedragen € 2.075 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 405.273 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.982 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ruissenbeemd 2 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ruissenbeemd 2 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 19.462) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ruissenbeemd 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Gageldonk is € 342.000. De geschatte marktwaarde van Ruissenbeemd 2 ligt rond € 405.273. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ruissenbeemd 2?
Huishoudens in de buurt van Ruissenbeemd 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 116 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Gageldonk heeft 12% van de woningen zonnepanelen.