Huiswaardemeter

Woningwaarde Moerenpad 42

4824PA Breda

113 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1981Bouwjaar
€ 3.764Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 425.347
+5,0%
[ € 374.305 – € 476.389 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 414.806[ € 394.066 – € 435.546 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 436.156[ € 414.163 – € 457.759 ]

Wat is mijn huis waard?

Moerenpad 42 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 425.347 (€ 3.764 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.741Sinds september +0,4%
+€ 20.42612 maanden +5,0%
+€ 4.73912 mnd vs. NL +1,2%
Moerenpad 42
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 425.347 voor Moerenpad 42 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Moerenpad 42 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 436.156. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 425.347.

Verwachte verkoopprijs Moerenpad 42
€ 436.156[ € 414.163 – € 457.759 ]
Verkoper houdt over€ 430.108−€ 6.048 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 447.029+€ 10.873 kosten koper
Verkoopprijs€ 436.156
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.798
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 430.108

Wat is de verwachte vraagprijs?

Moerenpad 42 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 414.806. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.671 per m².

Verwachte vraagprijs Moerenpad 42
Onder gem. in Breda noord-westBoven gem.
€ 414.806[ € 394.066 – € 435.546 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.671[ € 3.487 – € 3.854 ]
Gem. vraagprijs in Breda noord-west
€ 560.848[ € 300.000 – € 1.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Moerenpad 42 adviseren wij in een bod van € 436.156, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 414.806 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 425.347+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 436.156+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 457.964+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Moerenpad 42 zal in bij een vraagprijs van € 414.806 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Moerenpad 42 in Breda bedragen € 2.176 per maand bij een woningwaarde van € 425.347. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 625.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.176/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.080
OZB€ 18
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.176
Totaal betaald over 30 jaar€ 748.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Moerenpad 42

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte113 m²
Perceeloppervlakte156 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 425.347
Verwachte verkoopprijs€ 436.156
Verwachte vraagprijs€ 414.806
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtGageldonk→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Gageldonk besteden gemiddeld € 116 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 32/mndAardgas(280 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.640 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(660 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (27%)
B (27%)
C (38%)
D (6%)
E (2%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Gageldonk

Gageldonk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,6 km.

35%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation4,3 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wederiktuin 131, 4824PE Breda
Wederiktuin 131
1981 · 113 m²
€ 438.656
Straatbeeld van Brandebeemd 83, 4824NV Breda
Brandebeemd 83
1982 · 118 m²
€ 416.635
Straatbeeld van Arenberglaan 272, 4824RE Breda
Arenberglaan 272
1985 · 120 m²
€ 473.593
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 425.347 zit Moerenpad 42 in het middensegment van Gageldonk — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Moerenpad 42

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Moerenpad 42 in Breda.

Wat is Moerenpad 42 in Breda waard?
Moerenpad 42 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 425.347 (bandbreedte € 374.305 – € 476.389). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Gageldonk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Moerenpad 42 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Moerenpad 42 in Breda is in oktober 2026 € 414.806 (bandbreedte € 394.066 – € 435.546). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.764.
Hoeveel moet ik overbieden op Moerenpad 42 in Breda?
Voor Moerenpad 42 adviseren wij een bod van € 436.156 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Moerenpad 42 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Moerenpad 42 in Breda bedragen € 2.176 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 425.347 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.080 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Moerenpad 42 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Moerenpad 42 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 20.426) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Moerenpad 42?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Gageldonk is € 342.000. De geschatte marktwaarde van Moerenpad 42 ligt rond € 425.347. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Moerenpad 42?
Huishoudens in de buurt van Moerenpad 42 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 116 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Gageldonk heeft 12% van de woningen zonnepanelen.