Huiswaardemeter

Woningwaarde Neteltuin 12

4824PG Breda

85 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1981Bouwjaar
€ 4.004Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 340.311
+5,0%
[ € 299.474 – € 381.148 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 330.905[ € 314.360 – € 347.450 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 349.984[ € 332.279 – € 367.255 ]

Wat is mijn huis waard?

Neteltuin 12 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 340.311 (€ 4.004 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.393Sinds september +0,4%
+€ 16.34312 maanden +5,0%
+€ 3.79212 mnd vs. NL +1,2%
Neteltuin 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 340.311 voor Neteltuin 12 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Neteltuin 12 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 349.984. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 340.311.

Verwachte verkoopprijs Neteltuin 12
€ 349.984[ € 332.279 – € 367.255 ]
Verkoper houdt over€ 344.884−€ 5.100 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 359.134+€ 9.150 kosten koper
Verkoopprijs€ 349.984
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.850
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 344.884

Wat is de verwachte vraagprijs?

Neteltuin 12 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 330.905. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.893 per m².

Verwachte vraagprijs Neteltuin 12
Onder gem. in Breda noord-westBoven gem.
€ 330.905[ € 314.360 – € 347.450 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.893[ € 3.698 – € 4.088 ]
Gem. vraagprijs in Breda noord-west
€ 560.848[ € 300.000 – € 1.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Neteltuin 12 adviseren wij in een bod van € 349.984, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 330.905 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 340.311+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 349.984+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 367.483+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Neteltuin 12 zal in bij een vraagprijs van € 330.905 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Neteltuin 12 in Breda bedragen € 1.749 per maand bij een woningwaarde van € 340.311. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 540.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.749/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.664
OZB€ 14
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.749
Totaal betaald over 30 jaar€ 599.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Neteltuin 12

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte85 m²
Perceeloppervlakte130 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 340.311
Verwachte verkoopprijs€ 349.984
Verwachte vraagprijs€ 330.905
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtGageldonk→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Gageldonk besteden gemiddeld € 116 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 32/mndAardgas(280 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.640 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(660 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (27%)
B (27%)
C (38%)
D (6%)
E (2%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Gageldonk

Gageldonk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,6 km.

35%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation4,3 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Schippersdonk 36, 4824DV Breda
Schippersdonk 36
1981 · 91 m²
€ 288.766
Straatbeeld van Wandelakker 13, 4824SH Breda
Wandelakker 13
1981 · 92 m²
€ 386.590
Straatbeeld van Donk 118, 4824CX Breda
Donk 118
1979 · 62 m²
€ 213.323
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 340.311 is Neteltuin 12 een van de meer betaalbare woningen in Gageldonk. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Neteltuin 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Neteltuin 12 in Breda.

Wat is Neteltuin 12 in Breda waard?
Neteltuin 12 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 340.311 (bandbreedte € 299.474 – € 381.148). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Gageldonk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Neteltuin 12 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Neteltuin 12 in Breda is in oktober 2026 € 330.905 (bandbreedte € 314.360 – € 347.450). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.004.
Hoeveel moet ik overbieden op Neteltuin 12 in Breda?
Voor Neteltuin 12 adviseren wij een bod van € 349.984 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Neteltuin 12 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Neteltuin 12 in Breda bedragen € 1.749 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 340.311 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.664 uit hypotheeklasten, circa € 65 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Neteltuin 12 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Neteltuin 12 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 16.343) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Neteltuin 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Gageldonk is € 342.000. De geschatte marktwaarde van Neteltuin 12 ligt rond € 340.311. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Neteltuin 12?
Huishoudens in de buurt van Neteltuin 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 116 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Gageldonk heeft 12% van de woningen zonnepanelen.