Huiswaardemeter

Woningwaarde Neteltuin 6

4824PG Breda

109 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1981Bouwjaar
€ 3.979Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 433.658
+5,0%
[ € 381.619 – € 485.697 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 422.962[ € 401.814 – € 444.110 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 444.624[ € 422.307 – € 466.760 ]

Wat is mijn huis waard?

Neteltuin 6 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 433.658 (€ 3.979 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.775Sinds september +0,4%
+€ 20.82512 maanden +5,0%
+€ 4.83112 mnd vs. NL +1,2%
Neteltuin 6
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 433.658 voor Neteltuin 6 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Neteltuin 6 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 444.624. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 433.658.

Verwachte verkoopprijs Neteltuin 6
€ 444.624[ € 422.307 – € 466.760 ]
Verkoper houdt over€ 438.483−€ 6.141 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 455.666+€ 11.042 kosten koper
Verkoopprijs€ 444.624
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.891
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 438.483

Wat is de verwachte vraagprijs?

Neteltuin 6 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 422.962. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.880 per m².

Verwachte vraagprijs Neteltuin 6
Onder gem. in Breda noord-westBoven gem.
€ 422.962[ € 401.814 – € 444.110 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.880[ € 3.686 – € 4.074 ]
Gem. vraagprijs in Breda noord-west
€ 560.848[ € 300.000 – € 1.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Neteltuin 6 adviseren wij in een bod van € 444.624, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 422.962 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 433.658+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 444.624+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 466.855+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Neteltuin 6 zal in bij een vraagprijs van € 422.962 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Neteltuin 6 in Breda bedragen € 2.216 per maand bij een woningwaarde van € 433.658. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 634.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.216/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.121
OZB€ 18
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.216
Totaal betaald over 30 jaar€ 763.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Neteltuin 6

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte109 m²
Perceeloppervlakte172 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 433.658
Verwachte verkoopprijs€ 444.624
Verwachte vraagprijs€ 422.962
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtGageldonk→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Gageldonk besteden gemiddeld € 116 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 32/mndAardgas(280 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.640 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(660 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (27%)
B (27%)
C (38%)
D (6%)
E (2%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Gageldonk

Gageldonk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,6 km.

35%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation4,3 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wederiktuin 131, 4824PE Breda
Wederiktuin 131
1981 · 113 m²
€ 438.656
Straatbeeld van Brandebeemd 83, 4824NV Breda
Brandebeemd 83
1982 · 118 m²
€ 416.635
Straatbeeld van Arenberglaan 272, 4824RE Breda
Arenberglaan 272
1985 · 120 m²
€ 473.593
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 433.658 zit Neteltuin 6 in het middensegment van Gageldonk — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Neteltuin 6

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Neteltuin 6 in Breda.

Wat is Neteltuin 6 in Breda waard?
Neteltuin 6 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 433.658 (bandbreedte € 381.619 – € 485.697). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Gageldonk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Neteltuin 6 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Neteltuin 6 in Breda is in oktober 2026 € 422.962 (bandbreedte € 401.814 – € 444.110). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.979.
Hoeveel moet ik overbieden op Neteltuin 6 in Breda?
Voor Neteltuin 6 adviseren wij een bod van € 444.624 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Neteltuin 6 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Neteltuin 6 in Breda bedragen € 2.216 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 433.658 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.121 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Neteltuin 6 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Neteltuin 6 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 20.825) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Neteltuin 6?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Gageldonk is € 342.000. De geschatte marktwaarde van Neteltuin 6 ligt rond € 433.658. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Neteltuin 6?
Huishoudens in de buurt van Neteltuin 6 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 116 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Gageldonk heeft 12% van de woningen zonnepanelen.