Huiswaardemeter

Woningwaarde Bremtuin 45

4824PL Breda

118 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1982Bouwjaar
€ 3.792Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 447.514
+5,0%
[ € 393.812 – € 501.216 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 436.498[ € 414.673 – € 458.323 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 458.808[ € 435.407 – € 481.239 ]

Wat is mijn huis waard?

Bremtuin 45 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 447.514 (€ 3.792 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.832Sinds september +0,4%
+€ 21.49112 maanden +5,0%
+€ 4.98612 mnd vs. NL +1,2%
Bremtuin 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 447.514 voor Bremtuin 45 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bremtuin 45 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 458.808. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 447.514.

Verwachte verkoopprijs Bremtuin 45
€ 458.808[ € 435.407 – € 481.239 ]
Verkoper houdt over€ 452.511−€ 6.297 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 470.134+€ 11.326 kosten koper
Verkoopprijs€ 458.808
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.047
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 452.511

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bremtuin 45 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 436.498. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.699 per m².

Verwachte vraagprijs Bremtuin 45
Onder gem. in Breda noord-westBoven gem.
€ 436.498[ € 414.673 – € 458.323 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.699[ € 3.514 – € 3.884 ]
Gem. vraagprijs in Breda noord-west
€ 560.848[ € 300.000 – € 1.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bremtuin 45 adviseren wij in een bod van € 458.808, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 436.498 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 447.514+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 458.808+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 481.748+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bremtuin 45 zal in bij een vraagprijs van € 436.498 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bremtuin 45 in Breda bedragen € 2.286 per maand bij een woningwaarde van € 447.514. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 648.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.286/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.188
OZB€ 19
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.286
Totaal betaald over 30 jaar€ 787.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bremtuin 45

Woninggegevens

Bouwjaar1982
Woonoppervlakte118 m²
Perceeloppervlakte163 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 447.514
Verwachte verkoopprijs€ 458.808
Verwachte vraagprijs€ 436.498
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtGageldonk→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Gageldonk besteden gemiddeld € 116 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 32/mndAardgas(280 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.640 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(660 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (27%)
B (27%)
C (38%)
D (6%)
E (2%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Gageldonk

Gageldonk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,6 km.

35%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation4,3 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Brandebeemd 83, 4824NV Breda
Brandebeemd 83
1982 · 118 m²
€ 416.635
Straatbeeld van Arenberglaan 272, 4824RE Breda
Arenberglaan 272
1985 · 120 m²
€ 473.593
Straatbeeld van Wederiktuin 131, 4824PE Breda
Wederiktuin 131
1981 · 113 m²
€ 438.656
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 447.514 zit Bremtuin 45 in het middensegment van Gageldonk — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Bremtuin 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bremtuin 45 in Breda.

Wat is Bremtuin 45 in Breda waard?
Bremtuin 45 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 447.514 (bandbreedte € 393.812 – € 501.216). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Gageldonk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bremtuin 45 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Bremtuin 45 in Breda is in oktober 2026 € 436.498 (bandbreedte € 414.673 – € 458.323). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.792.
Hoeveel moet ik overbieden op Bremtuin 45 in Breda?
Voor Bremtuin 45 adviseren wij een bod van € 458.808 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bremtuin 45 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Bremtuin 45 in Breda bedragen € 2.286 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 447.514 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.188 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bremtuin 45 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bremtuin 45 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 21.491) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bremtuin 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Gageldonk is € 342.000. De geschatte marktwaarde van Bremtuin 45 ligt rond € 447.514. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bremtuin 45?
Huishoudens in de buurt van Bremtuin 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 116 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Gageldonk heeft 12% van de woningen zonnepanelen.