Huiswaardemeter

Woningwaarde Wikketuin 26

4824PM Breda

85 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1982Bouwjaar
€ 4.198Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 356.871
+5,0%
[ € 314.046 – € 399.696 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 347.239[ € 329.877 – € 364.601 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 366.770[ € 348.020 – € 384.654 ]

Wat is mijn huis waard?

Wikketuin 26 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 356.871 (€ 4.198 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.461Sinds september +0,4%
+€ 17.13812 maanden +5,0%
+€ 3.97612 mnd vs. NL +1,2%
Wikketuin 26
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 356.871 voor Wikketuin 26 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wikketuin 26 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 366.770. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 356.871.

Verwachte verkoopprijs Wikketuin 26
€ 366.770[ € 348.020 – € 384.654 ]
Verkoper houdt over€ 361.486−€ 5.284 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 376.255+€ 9.485 kosten koper
Verkoopprijs€ 366.770
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.034
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 361.486

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wikketuin 26 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 347.239. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.085 per m².

Verwachte vraagprijs Wikketuin 26
Onder gem. in Breda noord-westBoven gem.
€ 347.239[ € 329.877 – € 364.601 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.085[ € 3.881 – € 4.289 ]
Gem. vraagprijs in Breda noord-west
€ 560.848[ € 300.000 – € 1.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wikketuin 26 adviseren wij in een bod van € 366.770, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 347.239 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 356.871+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 366.770+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 385.109+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wikketuin 26 zal in bij een vraagprijs van € 347.239 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wikketuin 26 in Breda bedragen € 1.831 per maand bij een woningwaarde van € 356.871. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 557.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.831/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.745
OZB€ 15
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.831
Totaal betaald over 30 jaar€ 628.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wikketuin 26

Woninggegevens

Bouwjaar1982
Woonoppervlakte85 m²
Perceeloppervlakte187 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 356.871
Verwachte verkoopprijs€ 366.770
Verwachte vraagprijs€ 347.239
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtGageldonk→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Gageldonk besteden gemiddeld € 116 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 32/mndAardgas(280 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.640 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(660 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (27%)
B (27%)
C (38%)
D (6%)
E (2%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Gageldonk

Gageldonk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,6 km.

35%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation4,3 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Schippersdonk 36, 4824DV Breda
Schippersdonk 36
1981 · 91 m²
€ 288.766
Straatbeeld van Wandelakker 13, 4824SH Breda
Wandelakker 13
1981 · 92 m²
€ 386.590
Straatbeeld van Donk 118, 4824CX Breda
Donk 118
1979 · 62 m²
€ 213.323
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Wikketuin 26 ligt met een geschatte woningwaarde van € 356.871 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Gageldonk willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Wikketuin 26

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wikketuin 26 in Breda.

Wat is Wikketuin 26 in Breda waard?
Wikketuin 26 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 356.871 (bandbreedte € 314.046 – € 399.696). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Gageldonk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wikketuin 26 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Wikketuin 26 in Breda is in oktober 2026 € 347.239 (bandbreedte € 329.877 – € 364.601). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.198.
Hoeveel moet ik overbieden op Wikketuin 26 in Breda?
Voor Wikketuin 26 adviseren wij een bod van € 366.770 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wikketuin 26 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Wikketuin 26 in Breda bedragen € 1.831 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 356.871 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.745 uit hypotheeklasten, circa € 66 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wikketuin 26 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wikketuin 26 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 17.138) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wikketuin 26?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Gageldonk is € 342.000. De geschatte marktwaarde van Wikketuin 26 ligt rond € 356.871. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wikketuin 26?
Huishoudens in de buurt van Wikketuin 26 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 116 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Gageldonk heeft 12% van de woningen zonnepanelen.