Huiswaardemeter

Woningwaarde Wikketuin 70

4824PM Breda

117 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1982Bouwjaar
€ 4.838Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 565.995
+5,0%
[ € 498.076 – € 633.914 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 551.780[ € 524.191 – € 579.369 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 580.338[ € 551.449 – € 609.496 ]

Wat is mijn huis waard?

Wikketuin 70 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 565.995 (€ 4.838 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.316Sinds september +0,4%
+€ 27.18012 maanden +5,0%
+€ 6.30612 mnd vs. NL +1,2%
Wikketuin 70
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 565.995 voor Wikketuin 70 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wikketuin 70 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 580.338. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 565.995.

Verwachte verkoopprijs Wikketuin 70
€ 580.338[ € 551.449 – € 609.496 ]
Verkoper houdt over€ 572.704−€ 7.634 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 594.095+€ 13.757 kosten koper
Verkoopprijs€ 580.338
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.384
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 572.704

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wikketuin 70 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 551.780. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.716 per m².

Verwachte vraagprijs Wikketuin 70
Onder gem. in Breda noord-westBoven gem.
€ 551.780[ € 524.191 – € 579.369 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.716[ € 4.480 – € 4.952 ]
Gem. vraagprijs in Breda noord-west
€ 560.848[ € 300.000 – € 1.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wikketuin 70 adviseren wij in een bod van € 580.338, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 551.780 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 565.995+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 580.338+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 609.355+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wikketuin 70 zal in bij een vraagprijs van € 551.780 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wikketuin 70 in Breda bedragen € 2.871 per maand bij een woningwaarde van € 565.995. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 766.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.871/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.768
OZB€ 24
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.871
Totaal betaald over 30 jaar€ 996.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wikketuin 70

Woninggegevens

Bouwjaar1982
Woonoppervlakte117 m²
Perceeloppervlakte277 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 565.995
Verwachte verkoopprijs€ 580.338
Verwachte vraagprijs€ 551.780
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtGageldonk→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Gageldonk besteden gemiddeld € 116 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 32/mndAardgas(280 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.640 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(660 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (27%)
B (27%)
C (38%)
D (6%)
E (2%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Gageldonk

Gageldonk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,6 km.

35%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation4,3 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Brandebeemd 83, 4824NV Breda
Brandebeemd 83
1982 · 118 m²
€ 416.635
Straatbeeld van Wederiktuin 131, 4824PE Breda
Wederiktuin 131
1981 · 113 m²
€ 438.656
Straatbeeld van Arenberglaan 272, 4824RE Breda
Arenberglaan 272
1985 · 120 m²
€ 473.593
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Wikketuin 70 valt met een geschatte woningwaarde van € 565.995 duidelijk in het hogere segment van Gageldonk. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Wikketuin 70

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wikketuin 70 in Breda.

Wat is Wikketuin 70 in Breda waard?
Wikketuin 70 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 565.995 (bandbreedte € 498.076 – € 633.914). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Gageldonk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wikketuin 70 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Wikketuin 70 in Breda is in oktober 2026 € 551.780 (bandbreedte € 524.191 – € 579.369). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.838.
Hoeveel moet ik overbieden op Wikketuin 70 in Breda?
Voor Wikketuin 70 adviseren wij een bod van € 580.338 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wikketuin 70 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Wikketuin 70 in Breda bedragen € 2.871 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 565.995 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.768 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wikketuin 70 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wikketuin 70 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 27.180) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wikketuin 70?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Gageldonk is € 342.000. De geschatte marktwaarde van Wikketuin 70 ligt rond € 565.995. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wikketuin 70?
Huishoudens in de buurt van Wikketuin 70 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 116 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Gageldonk heeft 12% van de woningen zonnepanelen.