Huiswaardemeter

Woningwaarde Arenberglaan 250

4824RE Breda

133 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1982Bouwjaar
€ 3.068Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 408.084
+5,0%
[ € 359.114 – € 457.054 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 397.995[ € 378.095 – € 417.895 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 418.429[ € 397.378 – € 439.208 ]

Wat is mijn huis waard?

Arenberglaan 250 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 408.084 (€ 3.068 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.670Sinds september +0,4%
+€ 19.59712 maanden +5,0%
+€ 4.54712 mnd vs. NL +1,2%
Arenberglaan 250
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 408.084 voor Arenberglaan 250 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Arenberglaan 250 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 418.429. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 408.084.

Verwachte verkoopprijs Arenberglaan 250
€ 418.429[ € 397.378 – € 439.208 ]
Verkoper houdt over€ 412.576−€ 5.853 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 428.948+€ 10.519 kosten koper
Verkoopprijs€ 418.429
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.603
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 412.576

Wat is de verwachte vraagprijs?

Arenberglaan 250 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 397.995. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.992 per m².

Verwachte vraagprijs Arenberglaan 250
Onder gem. in Breda noord-westBoven gem.
€ 397.995[ € 378.095 – € 417.895 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.992[ € 2.843 – € 3.142 ]
Gem. vraagprijs in Breda noord-west
€ 560.848[ € 300.000 – € 1.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Arenberglaan 250 adviseren wij in een bod van € 418.429, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 397.995 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 408.084+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 418.429+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 439.350+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Arenberglaan 250 zal in bij een vraagprijs van € 397.995 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Arenberglaan 250 in Breda bedragen € 2.096 per maand bij een woningwaarde van € 408.084. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 608.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.096/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.996
OZB€ 17
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.096
Totaal betaald over 30 jaar€ 718.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Arenberglaan 250

Woninggegevens

Bouwjaar1982
Woonoppervlakte133 m²
Perceeloppervlakte160 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 408.084
Verwachte verkoopprijs€ 418.429
Verwachte vraagprijs€ 397.995
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtGageldonk→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Gageldonk besteden gemiddeld € 116 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 32/mndAardgas(280 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.640 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(660 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (27%)
B (27%)
C (38%)
D (6%)
E (2%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Gageldonk

Gageldonk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,6 km.

35%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation4,3 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Brandebeemd 30, 4824NW Breda
Brandebeemd 30
1982 · 131 m²
€ 408.931
Straatbeeld van Berkenakker 12, 4824SC Breda
Berkenakker 12
1985 · 132 m²
€ 428.946
Straatbeeld van Brandebeemd 83, 4824NV Breda
Brandebeemd 83
1982 · 118 m²
€ 416.635
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Arenberglaan 250 ligt met een geschatte woningwaarde van € 408.084 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Gageldonk willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Arenberglaan 250

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Arenberglaan 250 in Breda.

Wat is Arenberglaan 250 in Breda waard?
Arenberglaan 250 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 408.084 (bandbreedte € 359.114 – € 457.054). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Gageldonk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Arenberglaan 250 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Arenberglaan 250 in Breda is in oktober 2026 € 397.995 (bandbreedte € 378.095 – € 417.895). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.068.
Hoeveel moet ik overbieden op Arenberglaan 250 in Breda?
Voor Arenberglaan 250 adviseren wij een bod van € 418.429 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Arenberglaan 250 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Arenberglaan 250 in Breda bedragen € 2.096 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 408.084 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.996 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Arenberglaan 250 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Arenberglaan 250 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 19.597) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Arenberglaan 250?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Gageldonk is € 342.000. De geschatte marktwaarde van Arenberglaan 250 ligt rond € 408.084. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Arenberglaan 250?
Huishoudens in de buurt van Arenberglaan 250 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 116 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Gageldonk heeft 12% van de woningen zonnepanelen.