Huiswaardemeter

Woningwaarde Scherpenakker 82

4824SK Breda

57 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1982Bouwjaar
€ 4.279Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 243.917
+5,0%
[ € 214.647 – € 273.187 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 236.801[ € 224.961 – € 248.641 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 251.247[ € 238.459 – € 263.559 ]

Wat is mijn huis waard?

Scherpenakker 82 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 243.917 (€ 4.279 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 998Sinds september +0,4%
+€ 11.71312 maanden +5,0%
+€ 2.71712 mnd vs. NL +1,2%
Scherpenakker 82
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 243.917 voor Scherpenakker 82 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Scherpenakker 82 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 251.247. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 243.917.

Verwachte verkoopprijs Scherpenakker 82
€ 251.247[ € 238.459 – € 263.559 ]
Verkoper houdt over€ 247.233−€ 4.014 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 258.422+€ 7.175 kosten koper
Verkoopprijs€ 251.247
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.764
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 247.233

Wat is de verwachte vraagprijs?

Scherpenakker 82 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 236.801. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.154 per m².

Verwachte vraagprijs Scherpenakker 82
Onder gem. in Breda noord-westBoven gem.
€ 236.801[ € 224.961 – € 248.641 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.154[ € 3.947 – € 4.362 ]
Gem. vraagprijs in Breda noord-west
€ 560.848[ € 300.000 – € 1.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Scherpenakker 82 adviseren wij in een bod van € 251.247, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 236.801 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 243.917+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 251.247+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 263.809+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Scherpenakker 82 zal in bij een vraagprijs van € 236.801 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Scherpenakker 82 in Breda bedragen € 1.268 per maand bij een woningwaarde van € 243.917. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 444.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.268/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.193
OZB€ 10
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.268
Totaal betaald over 30 jaar€ 429.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Scherpenakker 82

Woninggegevens

Bouwjaar1982
Woonoppervlakte57 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 243.917
Verwachte verkoopprijs€ 251.247
Verwachte vraagprijs€ 236.801
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtGageldonk→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Gageldonk besteden gemiddeld € 116 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 32/mndAardgas(280 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.640 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(660 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (27%)
B (27%)
C (38%)
D (6%)
E (2%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Gageldonk

Gageldonk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,6 km.

35%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation4,3 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Donk 118, 4824CX Breda
Donk 118
1979 · 62 m²
€ 213.323
Straatbeeld van Schippersdonk 36, 4824DV Breda
Schippersdonk 36
1981 · 91 m²
€ 288.766
Straatbeeld van Wandelakker 13, 4824SH Breda
Wandelakker 13
1981 · 92 m²
€ 386.590
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 243.917 is Scherpenakker 82 een van de meer betaalbare woningen in Gageldonk. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Scherpenakker 82

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Scherpenakker 82 in Breda.

Wat is Scherpenakker 82 in Breda waard?
Scherpenakker 82 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 243.917 (bandbreedte € 214.647 – € 273.187). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Gageldonk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Scherpenakker 82 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Scherpenakker 82 in Breda is in oktober 2026 € 236.801 (bandbreedte € 224.961 – € 248.641). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.279.
Hoeveel moet ik overbieden op Scherpenakker 82 in Breda?
Voor Scherpenakker 82 adviseren wij een bod van € 251.247 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Scherpenakker 82 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Scherpenakker 82 in Breda bedragen € 1.268 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 243.917 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.193 uit hypotheeklasten, circa € 61 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 14 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Scherpenakker 82 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Scherpenakker 82 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 11.713) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Scherpenakker 82?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Gageldonk is € 342.000. De geschatte marktwaarde van Scherpenakker 82 ligt rond € 243.917. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Scherpenakker 82?
Huishoudens in de buurt van Scherpenakker 82 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 116 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Gageldonk heeft 12% van de woningen zonnepanelen.