Huiswaardemeter

Woningwaarde Scherpenakker 41

4824SL Breda

Te koop
115 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1982Bouwjaar
€ 3.574Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 411.059
+4,4%
[ € 361.732 – € 460.386 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 400.759[ € 380.721 – € 420.797 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 422.255[ € 400.138 – € 442.258 ]

Wat is mijn huis waard?

Scherpenakker 41 in Breda heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 411.059 (€ 3.574 per m²). Dit is een stijging van +4,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.682Sinds juli +0,4%
+€ 17.17612 maanden +4,4%
+€ 3.26412 mnd vs. NL +0,8%
Scherpenakker 41
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 411.059 voor Scherpenakker 41 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Scherpenakker 41 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 422.255. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 411.059.

Verwachte verkoopprijs Scherpenakker 41
€ 422.255[ € 400.138 – € 442.258 ]
Verkoper houdt over€ 416.360−€ 5.895 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 432.850+€ 10.595 kosten koper
Verkoopprijs€ 422.255
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.645
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 416.360

Wat is de vraagprijs?

Scherpenakker 41 in Breda staat in te koop voor € 400.759. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.485 per m².

Vraagprijs Scherpenakker 41
Onder gem. in Breda noord-westBoven gem.
€ 400.759[ € 380.721 – € 420.797 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.485[ € 3.311 – € 3.659 ]
Gem. vraagprijs in Breda noord-west
€ 495.210[ € 310.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Scherpenakker 41 adviseren wij in een bod van € 422.255, dat 5,4% boven de vraagprijs van € 400.759 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 411.059+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 422.255+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 443.368+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Scherpenakker 41 zal in bij een vraagprijs van € 400.759 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Scherpenakker 41 in Breda bedragen € 2.105 per maand bij een woningwaarde van € 411.059. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 611.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.105/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.010
OZB€ 17
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.105
Totaal betaald over 30 jaar€ 723.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Scherpenakker 41

Woninggegevens

Bouwjaar1982
Woonoppervlakte115 m²
Perceeloppervlakte185 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 411.059
Verwachte verkoopprijs€ 422.255
Vraagprijs€ 400.759
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtGageldonk→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Gageldonk besteden gemiddeld € 116 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 32/mndAardgas(280 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.640 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(660 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (27%)
B (27%)
C (38%)
D (6%)
E (2%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Gageldonk

Gageldonk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,6 km.

35%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation4,3 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Brandebeemd 30, 4824NW Breda
Brandebeemd 30
1982 · 116 m²
€ 408.931
Straatbeeld van Wederiktuin 131, 4824PE Breda
Wederiktuin 131
1981 · 113 m²
€ 438.656
Straatbeeld van Berkenakker 12, 4824SC Breda
Berkenakker 12
1985 · 132 m²
€ 428.946
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Scherpenakker 41 ligt met een geschatte woningwaarde van € 411.059 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Gageldonk willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Scherpenakker 41

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Scherpenakker 41 in Breda.

Wat is Scherpenakker 41 in Breda waard?
Scherpenakker 41 in Breda heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 411.059 (bandbreedte € 361.732 – € 460.386). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Gageldonk.
Wat is de vraagprijs van Scherpenakker 41 in Breda?
Scherpenakker 41 in Breda staat in augustus 2026 te koop voor € 400.759. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.574.
Hoeveel moet ik overbieden op Scherpenakker 41 in Breda?
Voor Scherpenakker 41 adviseren wij een bod van € 422.255 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Scherpenakker 41 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Scherpenakker 41 in Breda bedragen € 2.105 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 411.059 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.010 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Scherpenakker 41 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Scherpenakker 41 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +4,4% (+€ 17.176) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Scherpenakker 41?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Gageldonk is € 342.000. De geschatte marktwaarde van Scherpenakker 41 ligt rond € 411.059. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Scherpenakker 41?
Huishoudens in de buurt van Scherpenakker 41 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 116 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Gageldonk heeft 12% van de woningen zonnepanelen.