Huiswaardemeter

Woningwaarde Bergakker 10

4824SM Breda

117 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1982Bouwjaar
€ 3.423Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 400.441
+5,0%
[ € 352.388 – € 448.494 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 390.355[ € 370.837 – € 409.873 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 410.787[ € 390.121 – € 431.186 ]

Wat is mijn huis waard?

Bergakker 10 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 400.441 (€ 3.423 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.639Sinds september +0,4%
+€ 19.23012 maanden +5,0%
+€ 4.46112 mnd vs. NL +1,2%
Bergakker 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 400.441 voor Bergakker 10 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bergakker 10 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 410.787. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 400.441.

Verwachte verkoopprijs Bergakker 10
€ 410.787[ € 390.121 – € 431.186 ]
Verkoper houdt over€ 405.018−€ 5.769 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 421.153+€ 10.366 kosten koper
Verkoopprijs€ 410.787
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.519
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 405.018

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bergakker 10 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 390.355. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.336 per m².

Verwachte vraagprijs Bergakker 10
Onder gem. in Breda noord-westBoven gem.
€ 390.355[ € 370.837 – € 409.873 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.336[ € 3.170 – € 3.503 ]
Gem. vraagprijs in Breda noord-west
€ 560.848[ € 300.000 – € 1.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bergakker 10 adviseren wij in een bod van € 410.787, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 390.355 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 400.441+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 410.787+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 431.326+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bergakker 10 zal in bij een vraagprijs van € 390.355 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bergakker 10 in Breda bedragen € 2.054 per maand bij een woningwaarde van € 400.441. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 600.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.054/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.958
OZB€ 17
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.054
Totaal betaald over 30 jaar€ 704.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bergakker 10

Woninggegevens

Bouwjaar1982
Woonoppervlakte117 m²
Perceeloppervlakte182 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 400.441
Verwachte verkoopprijs€ 410.787
Verwachte vraagprijs€ 390.355
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtGageldonk→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Gageldonk besteden gemiddeld € 116 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 32/mndAardgas(280 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.640 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(660 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (27%)
B (27%)
C (38%)
D (6%)
E (2%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Gageldonk

Gageldonk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,6 km.

35%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation4,3 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Brandebeemd 83, 4824NV Breda
Brandebeemd 83
1982 · 118 m²
€ 416.635
Straatbeeld van Wederiktuin 131, 4824PE Breda
Wederiktuin 131
1981 · 113 m²
€ 438.656
Straatbeeld van Arenberglaan 272, 4824RE Breda
Arenberglaan 272
1985 · 120 m²
€ 473.593
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Bergakker 10 ligt met een geschatte woningwaarde van € 400.441 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Gageldonk willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Bergakker 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bergakker 10 in Breda.

Wat is Bergakker 10 in Breda waard?
Bergakker 10 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 400.441 (bandbreedte € 352.388 – € 448.494). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Gageldonk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bergakker 10 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Bergakker 10 in Breda is in oktober 2026 € 390.355 (bandbreedte € 370.837 – € 409.873). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.423.
Hoeveel moet ik overbieden op Bergakker 10 in Breda?
Voor Bergakker 10 adviseren wij een bod van € 410.787 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bergakker 10 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Bergakker 10 in Breda bedragen € 2.054 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 400.441 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.958 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bergakker 10 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bergakker 10 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 19.230) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bergakker 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Gageldonk is € 342.000. De geschatte marktwaarde van Bergakker 10 ligt rond € 400.441. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bergakker 10?
Huishoudens in de buurt van Bergakker 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 116 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Gageldonk heeft 12% van de woningen zonnepanelen.