Huiswaardemeter

Woningwaarde Waterakker 21

4824SP Breda

122 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1986Bouwjaar
€ 3.842Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 468.740
+5,0%
[ € 412.491 – € 524.989 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 456.990[ € 434.141 – € 479.840 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 480.792[ € 456.282 – € 504.312 ]

Wat is mijn huis waard?

Waterakker 21 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 468.740 (€ 3.842 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.918Sinds september +0,4%
+€ 22.51012 maanden +5,0%
+€ 5.22312 mnd vs. NL +1,2%
Waterakker 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 468.740 voor Waterakker 21 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Waterakker 21 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 480.792. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 468.740.

Verwachte verkoopprijs Waterakker 21
€ 480.792[ € 456.282 – € 504.312 ]
Verkoper houdt over€ 474.253−€ 6.539 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 492.558+€ 11.766 kosten koper
Verkoopprijs€ 480.792
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.289
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 474.253

Wat is de verwachte vraagprijs?

Waterakker 21 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 456.990. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.746 per m².

Verwachte vraagprijs Waterakker 21
Onder gem. in Breda noord-westBoven gem.
€ 456.990[ € 434.141 – € 479.840 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.746[ € 3.559 – € 3.933 ]
Gem. vraagprijs in Breda noord-west
€ 560.848[ € 300.000 – € 1.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Waterakker 21 adviseren wij in een bod van € 480.792, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 456.990 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 468.740+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 480.792+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 504.832+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Waterakker 21 zal in bij een vraagprijs van € 456.990 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Waterakker 21 in Breda bedragen € 2.392 per maand bij een woningwaarde van € 468.740. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 669.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.392/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.292
OZB€ 20
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.392
Totaal betaald over 30 jaar€ 825.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Waterakker 21

Woninggegevens

Bouwjaar1986
Woonoppervlakte122 m²
Perceeloppervlakte252 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 468.740
Verwachte verkoopprijs€ 480.792
Verwachte vraagprijs€ 456.990
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtGageldonk→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Gageldonk besteden gemiddeld € 116 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 32/mndAardgas(280 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.640 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(660 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (27%)
B (27%)
C (38%)
D (6%)
E (2%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Gageldonk

Gageldonk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,6 km.

35%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation4,3 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Arenberglaan 272, 4824RE Breda
Arenberglaan 272
1985 · 120 m²
€ 473.593
Straatbeeld van Brandebeemd 83, 4824NV Breda
Brandebeemd 83
1982 · 118 m²
€ 416.635
Straatbeeld van Berkenakker 12, 4824SC Breda
Berkenakker 12
1985 · 132 m²
€ 428.946
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 468.740 ligt Waterakker 21 een stuk boven het buurtgemiddelde in Gageldonk. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Waterakker 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Waterakker 21 in Breda.

Wat is Waterakker 21 in Breda waard?
Waterakker 21 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 468.740 (bandbreedte € 412.491 – € 524.989). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Gageldonk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Waterakker 21 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Waterakker 21 in Breda is in oktober 2026 € 456.990 (bandbreedte € 434.141 – € 479.840). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.842.
Hoeveel moet ik overbieden op Waterakker 21 in Breda?
Voor Waterakker 21 adviseren wij een bod van € 480.792 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Waterakker 21 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Waterakker 21 in Breda bedragen € 2.392 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 468.740 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.292 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Waterakker 21 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Waterakker 21 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 22.510) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Waterakker 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Gageldonk is € 342.000. De geschatte marktwaarde van Waterakker 21 ligt rond € 468.740. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Waterakker 21?
Huishoudens in de buurt van Waterakker 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 116 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Gageldonk heeft 12% van de woningen zonnepanelen.