Huiswaardemeter

Woningwaarde Terheijdenseweg 404

4826AB Breda

Te koop
117 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1931Bouwjaar
€ 5.192Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 607.414
+4,4%
[ € 534.524 – € 680.304 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 589.000[ € 559.550 – € 618.450 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 622.807[ € 583.051 – € 644.425 ]

Wat is mijn huis waard?

Terheijdenseweg 404 in Breda heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 607.414 (€ 5.192 per m²). Dit is een stijging van +4,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.486Sinds juli +0,4%
+€ 25.38112 maanden +4,4%
+€ 4.82312 mnd vs. NL +0,8%
Terheijdenseweg 404
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 607.414 voor Terheijdenseweg 404 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Terheijdenseweg 404 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 622.807. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 607.414.

Verwachte verkoopprijs Terheijdenseweg 404
€ 622.807[ € 583.051 – € 644.425 ]
Verkoper houdt over€ 614.706−€ 8.101 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 637.413+€ 14.606 kosten koper
Verkoopprijs€ 622.807
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.851
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 614.706

Wat is de vraagprijs?

Terheijdenseweg 404 in Breda staat in te koop voor € 589.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.034 per m².

Vraagprijs Terheijdenseweg 404
Onder gem. in Breda noordBoven gem.
€ 589.000[ € 559.550 – € 618.450 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.034[ € 4.782 – € 5.286 ]
Gem. vraagprijs in Breda noord
€ 451.324[ € 275.000 – € 1.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Terheijdenseweg 404 adviseren wij in een bod van € 622.807, dat 5,7% boven de vraagprijs van € 589.000 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 607.414+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 622.807+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 653.947+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Terheijdenseweg 404 zal in bij een vraagprijs van € 589.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Terheijdenseweg 404 in Breda bedragen € 3.075 per maand bij een woningwaarde van € 607.414. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 807.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.075/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.970
OZB€ 26
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.075
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.069.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Terheijdenseweg 404

Woninggegevens

Bouwjaar1931
Woonoppervlakte117 m²
Perceeloppervlakte140 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 607.414
Verwachte verkoopprijs€ 622.807
Vraagprijs€ 589.000
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtKrogten→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Krogten besteden gemiddeld € 260 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen, maar 71% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 143/mndAardgas(1.250 m³/jr)
€ 124/mndElektriciteit(3.710 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.020 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (71%)
B (9%)
C (4%)
D (3%)
E (8%)
F (2%)
G (4%)

Wonen in Krogten

Krogten biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 1,3 km.

26,3%Gezinnen met kinderen
—Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation2,5 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken5,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool1,4 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Terheijdenseweg 386, 4826AB Breda
Terheijdenseweg 386
1931 · 120 m²
€ 466.169
Straatbeeld van Terheijdenseweg 360, 4826AA Breda
Terheijdenseweg 360
1933 · 146 m²
€ 555.871
Straatbeeld van Kwartelstraat 22, 4815GH Breda
Kwartelstraat 22
1935 · 122 m²
€ 616.732
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 607.414 ligt Terheijdenseweg 404 een stuk boven het buurtgemiddelde in Krogten. De waardeontwikkeling van +4,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Terheijdenseweg 404

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Terheijdenseweg 404 in Breda.

Wat is Terheijdenseweg 404 in Breda waard?
Terheijdenseweg 404 in Breda heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 607.414 (bandbreedte € 534.524 – € 680.304). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Krogten.
Wat is de vraagprijs van Terheijdenseweg 404 in Breda?
Terheijdenseweg 404 in Breda staat in augustus 2026 te koop voor € 589.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.192.
Hoeveel moet ik overbieden op Terheijdenseweg 404 in Breda?
Voor Terheijdenseweg 404 adviseren wij een bod van € 622.807 — 4,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Terheijdenseweg 404 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Terheijdenseweg 404 in Breda bedragen € 3.075 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 607.414 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.970 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Terheijdenseweg 404 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Terheijdenseweg 404 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +4,4% (+€ 25.381) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Terheijdenseweg 404?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Krogten is € 472.000. De geschatte marktwaarde van Terheijdenseweg 404 ligt rond € 607.414. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Terheijdenseweg 404?
Huishoudens in de buurt van Terheijdenseweg 404 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 260 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Krogten heeft 14% van de woningen zonnepanelen.