Huiswaardemeter

Woningwaarde Vlaanderenstraat 39

4826AG Breda

Te koop
85 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 5.152Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 437.952
+4,4%
[ € 385.398 – € 490.506 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 425.000[ € 403.750 – € 446.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 450.088[ € 424.745 – € 469.455 ]

Wat is mijn huis waard?

Vlaanderenstraat 39 in Breda heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 437.952 (€ 5.152 per m²). Dit is een stijging van +4,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.792Sinds juli +0,4%
+€ 18.30012 maanden +4,4%
+€ 3.47812 mnd vs. NL +0,8%
Vlaanderenstraat 39
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 437.952 voor Vlaanderenstraat 39 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vlaanderenstraat 39 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 450.088. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 437.952.

Verwachte verkoopprijs Vlaanderenstraat 39
€ 450.088[ € 424.745 – € 469.455 ]
Verkoper houdt over€ 443.887−€ 6.201 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 461.240+€ 11.152 kosten koper
Verkoopprijs€ 450.088
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.951
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 443.887

Wat is de vraagprijs?

Vlaanderenstraat 39 in Breda staat in te koop voor € 425.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.000 per m².

Vraagprijs Vlaanderenstraat 39
Onder gem. in buurt WisselaarBoven gem.
€ 425.000[ € 403.750 – € 446.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.000[ € 4.750 – € 5.250 ]
Gem. vraagprijs in buurt Wisselaar
€ 351.400[ € 289.000 – € 475.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vlaanderenstraat 39 adviseren wij in een bod van € 450.088, dat 5,9% boven de vraagprijs van € 425.000 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 437.952+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 450.088+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 472.592+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vlaanderenstraat 39 zal in bij een vraagprijs van € 425.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vlaanderenstraat 39 in Breda bedragen € 2.232 per maand bij een woningwaarde van € 437.952. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 638.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.232/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.142
OZB€ 19
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.232
Totaal betaald over 30 jaar€ 771.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vlaanderenstraat 39

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte85 m²
Perceeloppervlakte215 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 437.952
Verwachte verkoopprijs€ 450.088
Vraagprijs€ 425.000
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtWisselaar→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wisselaar besteden gemiddeld € 77 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen, maar 62% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 7/mndAardgas(60 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.220 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(530 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (62%)
B (10%)
C (16%)
D (5%)
E (5%)
F (2%)
G (0%)

Wonen in Wisselaar

Wisselaar biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,5 km.

32,5%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
44%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation2,7 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Passendalestraat 4, 4826BJ Breda
Passendalestraat 4
1988 · 85 m²
€ 386.440
Straatbeeld van Hobokenstraat 541, 4826EJ Breda
Hobokenstraat 541
1968 · 85 m²
€ 303.750
Straatbeeld van Kasterleestraat 70, 4826GJ Breda
Kasterleestraat 70
1970 · 78 m²
€ 273.995
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 437.952 ligt Vlaanderenstraat 39 een stuk boven het buurtgemiddelde in Wisselaar. De waardeontwikkeling van +4,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Vlaanderenstraat 39

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vlaanderenstraat 39 in Breda.

Wat is Vlaanderenstraat 39 in Breda waard?
Vlaanderenstraat 39 in Breda heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 437.952 (bandbreedte € 385.398 – € 490.506). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Wisselaar.
Wat is de vraagprijs van Vlaanderenstraat 39 in Breda?
Vlaanderenstraat 39 in Breda staat in augustus 2026 te koop voor € 425.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.152.
Hoeveel moet ik overbieden op Vlaanderenstraat 39 in Breda?
Voor Vlaanderenstraat 39 adviseren wij een bod van € 450.088 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vlaanderenstraat 39 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Vlaanderenstraat 39 in Breda bedragen € 2.232 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 437.952 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.142 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vlaanderenstraat 39 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vlaanderenstraat 39 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +4,4% (+€ 18.300) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vlaanderenstraat 39?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wisselaar is € 277.000. De geschatte marktwaarde van Vlaanderenstraat 39 ligt rond € 437.952. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vlaanderenstraat 39?
Huishoudens in de buurt van Vlaanderenstraat 39 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 77 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Wisselaar heeft 6% van de woningen zonnepanelen.