Huiswaardemeter

Woningwaarde Rumbekestraat 3

4826AX Breda

85 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 4.395Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 373.609
+5,0%
[ € 328.776 – € 418.442 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 363.278[ € 345.114 – € 381.442 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 384.234[ € 364.785 – € 403.184 ]

Wat is mijn huis waard?

Rumbekestraat 3 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 373.609 (€ 4.395 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.529Sinds september +0,4%
+€ 17.94212 maanden +5,0%
+€ 4.16312 mnd vs. NL +1,2%
Rumbekestraat 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 373.609 voor Rumbekestraat 3 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rumbekestraat 3 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 384.234. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 373.609.

Verwachte verkoopprijs Rumbekestraat 3
€ 384.234[ € 364.785 – € 403.184 ]
Verkoper houdt over€ 378.757−€ 5.477 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 394.069+€ 9.835 kosten koper
Verkoopprijs€ 384.234
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.227
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 378.757

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rumbekestraat 3 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 363.278. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.274 per m².

Verwachte vraagprijs Rumbekestraat 3
Onder gem. in buurt WisselaarBoven gem.
€ 363.278[ € 345.114 – € 381.442 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.274[ € 4.060 – € 4.488 ]
Gem. vraagprijs in buurt Wisselaar
€ 375.214[ € 282.500 – € 575.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rumbekestraat 3 adviseren wij in een bod van € 384.234, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 363.278 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 373.609+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 384.234+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 403.446+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rumbekestraat 3 zal in bij een vraagprijs van € 363.278 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rumbekestraat 3 in Breda bedragen € 1.914 per maand bij een woningwaarde van € 373.609. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 574.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.914/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.827
OZB€ 16
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.914
Totaal betaald over 30 jaar€ 657.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rumbekestraat 3

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte85 m²
Perceeloppervlakte168 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 373.609
Verwachte verkoopprijs€ 384.234
Verwachte vraagprijs€ 363.278
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtWisselaar→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wisselaar besteden gemiddeld € 77 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen, maar 62% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 7/mndAardgas(60 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.220 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(530 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (62%)
B (10%)
C (16%)
D (5%)
E (5%)
F (2%)
G (0%)

Wonen in Wisselaar

Wisselaar biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,5 km.

32,5%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
44%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation2,7 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Passendalestraat 4, 4826BJ Breda
Passendalestraat 4
1988 · 85 m²
€ 360.677
Straatbeeld van Hobokenstraat 541, 4826EJ Breda
Hobokenstraat 541
1968 · 85 m²
€ 303.750
Straatbeeld van Kasterleestraat 70, 4826GJ Breda
Kasterleestraat 70
1970 · 78 m²
€ 273.995
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 373.609 zit Rumbekestraat 3 in het middensegment van Wisselaar — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Rumbekestraat 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rumbekestraat 3 in Breda.

Wat is Rumbekestraat 3 in Breda waard?
Rumbekestraat 3 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 373.609 (bandbreedte € 328.776 – € 418.442). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Wisselaar.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rumbekestraat 3 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Rumbekestraat 3 in Breda is in oktober 2026 € 363.278 (bandbreedte € 345.114 – € 381.442). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.395.
Hoeveel moet ik overbieden op Rumbekestraat 3 in Breda?
Voor Rumbekestraat 3 adviseren wij een bod van € 384.234 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rumbekestraat 3 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Rumbekestraat 3 in Breda bedragen € 1.914 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 373.609 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.827 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rumbekestraat 3 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rumbekestraat 3 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 17.942) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rumbekestraat 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wisselaar is € 277.000. De geschatte marktwaarde van Rumbekestraat 3 ligt rond € 373.609. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rumbekestraat 3?
Huishoudens in de buurt van Rumbekestraat 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 77 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Wisselaar heeft 6% van de woningen zonnepanelen.