Huiswaardemeter
Straatbeeld van Temsestraat 18, 4826CH Breda

Woningwaarde Temsestraat 18

4826CH Breda

103 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
1966Bouwjaar
€ 3.519Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 362.494
+4,1%
[ € 318.995 – € 405.993 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 352.792[ € 335.152 – € 370.432 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 372.463[ € 353.585 – € 390.806 ]

Wat is mijn huis waard?

Temsestraat 18 in Breda heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 362.494 (€ 3.519 per m²). Dit is een stijging van +4,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.484Sinds mei +0,4%
+€ 14.34312 maanden +4,1%
€ -42112 mnd vs. NL -0,1%
Temsestraat 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 362.494 voor Temsestraat 18 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Temsestraat 18 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 372.463. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 362.494.

Verwachte verkoopprijs Temsestraat 18
€ 372.463[ € 353.585 – € 390.806 ]
Verkoper houdt over€ 367.116−€ 5.347 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 382.062+€ 9.599 kosten koper
Verkoopprijs€ 372.463
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.097
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 367.116

Wat is de verwachte vraagprijs?

Temsestraat 18 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 352.792. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.425 per m².

Verwachte vraagprijs Temsestraat 18
Onder gem. in buurt WisselaarBoven gem.
€ 352.792[ € 335.152 – € 370.432 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.425[ € 3.254 – € 3.596 ]
Gem. vraagprijs in buurt Wisselaar
€ 353.800[ € 285.000 – € 565.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Temsestraat 18 adviseren wij in een bod van € 372.463, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 352.792 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 362.494+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 372.463+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 391.086+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Temsestraat 18 zal in bij een vraagprijs van € 352.792 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Temsestraat 18 in Breda bedragen € 1.837 per maand bij een woningwaarde van € 362.494. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 181.000€ 544.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.837/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.773
OZB€ 11
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 6
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.837
Totaal betaald over 30 jaar€ 638.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Temsestraat 18

Woninggegevens

Bouwjaar1966
Woonoppervlakte103 m²
Perceeloppervlakte181 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 362.494
Verwachte verkoopprijs€ 372.463
Verwachte vraagprijs€ 352.792
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtWisselaar→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wisselaar besteden gemiddeld € 77 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen, maar 59% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 7/mndAardgas(60 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.220 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(530 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (59%)
B (10%)
C (19%)
D (5%)
E (5%)
F (2%)
G (0%)

Wonen in Wisselaar

Wisselaar biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,5 km.

32,5%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
44%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation2,7 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Petegemstraat 91, 4826CL Breda
Petegemstraat 91
1966 · 105 m²
€ 387.014
Straatbeeld van Hobokenstraat 541, 4826EJ Breda
Hobokenstraat 541
1968 · 85 m²
€ 301.626
Straatbeeld van Kasterleestraat 70, 4826GJ Breda
Kasterleestraat 70
1970 · 78 m²
€ 272.080
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 362.494 zit Temsestraat 18 in het middensegment van Wisselaar — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +4,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A+ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Temsestraat 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Temsestraat 18 in Breda.

Wat is Temsestraat 18 in Breda waard?
Temsestraat 18 in Breda heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 362.494 (bandbreedte € 318.995 – € 405.993). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Wisselaar.
Wat is de verwachte vraagprijs van Temsestraat 18 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Temsestraat 18 in Breda is in juni 2026 € 352.792 (bandbreedte € 335.152 – € 370.432). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.519.
Hoeveel moet ik overbieden op Temsestraat 18 in Breda?
Voor Temsestraat 18 adviseren wij een bod van € 372.463 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Temsestraat 18 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Temsestraat 18 in Breda bedragen € 1.914 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 362.494 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.773 uit hypotheeklasten, circa € 58 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 83 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Temsestraat 18 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Temsestraat 18 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +4,1% (+€ 14.343) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Temsestraat 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wisselaar is € 277.000. De geschatte marktwaarde van Temsestraat 18 ligt rond € 362.494. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Temsestraat 18?
Huishoudens in de buurt van Temsestraat 18 besteden in juni 2026 gemiddeld € 77 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Wisselaar heeft 6% van de woningen zonnepanelen.