Huiswaardemeter

Woningwaarde Zomergemstraat 34

4826CW Breda

75 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1997Bouwjaar
€ 4.596Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 344.674
+5,0%
[ € 303.313 – € 386.035 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 335.131[ € 318.374 – € 351.888 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 354.489[ € 336.521 – € 371.946 ]

Wat is mijn huis waard?

Zomergemstraat 34 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 344.674 (€ 4.596 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.411Sinds september +0,4%
+€ 16.55212 maanden +5,0%
+€ 3.84012 mnd vs. NL +1,2%
Zomergemstraat 34
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 344.674 voor Zomergemstraat 34 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zomergemstraat 34 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 354.489. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 344.674.

Verwachte verkoopprijs Zomergemstraat 34
€ 354.489[ € 336.521 – € 371.946 ]
Verkoper houdt over€ 349.340−€ 5.149 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 363.729+€ 9.240 kosten koper
Verkoopprijs€ 354.489
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.899
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 349.340

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zomergemstraat 34 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 335.131. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.468 per m².

Verwachte vraagprijs Zomergemstraat 34
Onder gem. in buurt WisselaarBoven gem.
€ 335.131[ € 318.374 – € 351.888 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.468[ € 4.245 – € 4.692 ]
Gem. vraagprijs in buurt Wisselaar
€ 375.214[ € 282.500 – € 575.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zomergemstraat 34 adviseren wij in een bod van € 354.489, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 335.131 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 344.674+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 354.489+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 372.213+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zomergemstraat 34 zal in bij een vraagprijs van € 335.131 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zomergemstraat 34 in Breda bedragen € 1.770 per maand bij een woningwaarde van € 344.674. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 545.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.770/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.686
OZB€ 15
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.770
Totaal betaald over 30 jaar€ 606.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zomergemstraat 34

Woninggegevens

Bouwjaar1997
Woonoppervlakte75 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 344.674
Verwachte verkoopprijs€ 354.489
Verwachte vraagprijs€ 335.131
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtWisselaar→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wisselaar besteden gemiddeld € 77 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen, maar 62% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 7/mndAardgas(60 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.220 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(530 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (62%)
B (10%)
C (16%)
D (5%)
E (5%)
F (2%)
G (0%)

Wonen in Wisselaar

Wisselaar biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,5 km.

32,5%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
44%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation2,7 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Passendalestraat 4, 4826BJ Breda
Passendalestraat 4
1988 · 85 m²
€ 360.677
Straatbeeld van Abdijstraat 164, 4816JL Breda
Abdijstraat 164
2005 · 100 m²
€ 446.049
Straatbeeld van David 't Kindtstraat 3, 4827CR Breda
David 't Kindtstraat 3
1990 · 120 m²
€ 446.423
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Zomergemstraat 34 ligt met een geschatte woningwaarde van € 344.674 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Wisselaar willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Zomergemstraat 34

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zomergemstraat 34 in Breda.

Wat is Zomergemstraat 34 in Breda waard?
Zomergemstraat 34 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 344.674 (bandbreedte € 303.313 – € 386.035). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Wisselaar.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zomergemstraat 34 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Zomergemstraat 34 in Breda is in oktober 2026 € 335.131 (bandbreedte € 318.374 – € 351.888). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.596.
Hoeveel moet ik overbieden op Zomergemstraat 34 in Breda?
Voor Zomergemstraat 34 adviseren wij een bod van € 354.489 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zomergemstraat 34 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Zomergemstraat 34 in Breda bedragen € 1.770 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 344.674 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.686 uit hypotheeklasten, circa € 66 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zomergemstraat 34 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zomergemstraat 34 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 16.552) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zomergemstraat 34?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wisselaar is € 277.000. De geschatte marktwaarde van Zomergemstraat 34 ligt rond € 344.674. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zomergemstraat 34?
Huishoudens in de buurt van Zomergemstraat 34 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 77 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Wisselaar heeft 6% van de woningen zonnepanelen.