Huiswaardemeter

Woningwaarde Hobokenstraat 103

4826EB Breda

Te koop
85 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1968Bouwjaar
€ 3.587Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 304.937
+4,4%
[ € 268.345 – € 341.529 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 295.000[ € 280.250 – € 309.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 313.387[ € 296.224 – € 327.406 ]

Wat is mijn huis waard?

Hobokenstraat 103 in Breda heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 304.937 (€ 3.587 per m²). Dit is een stijging van +4,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.248Sinds juli +0,4%
+€ 12.74212 maanden +4,4%
+€ 2.42212 mnd vs. NL +0,8%
Hobokenstraat 103
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 304.937 voor Hobokenstraat 103 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hobokenstraat 103 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 313.387. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 304.937.

Verwachte verkoopprijs Hobokenstraat 103
€ 313.387[ € 296.224 – € 327.406 ]
Verkoper houdt over€ 308.690−€ 4.697 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 321.805+€ 8.418 kosten koper
Verkoopprijs€ 313.387
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.447
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 308.690

Wat is de vraagprijs?

Hobokenstraat 103 in Breda staat in te koop voor € 295.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.471 per m².

Vraagprijs Hobokenstraat 103
Onder gem. in buurt WisselaarBoven gem.
€ 295.000[ € 280.250 – € 309.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.471[ € 3.297 – € 3.644 ]
Gem. vraagprijs in buurt Wisselaar
€ 351.400[ € 289.000 – € 475.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hobokenstraat 103 adviseren wij in een bod van € 313.387, dat 6,2% boven de vraagprijs van € 295.000 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 304.937+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 313.387+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 329.056+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hobokenstraat 103 zal in bij een vraagprijs van € 295.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hobokenstraat 103 in Breda bedragen € 1.575 per maand bij een woningwaarde van € 304.937. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 505.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.575/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.491
OZB€ 13
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.575
Totaal betaald over 30 jaar€ 536.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hobokenstraat 103

Woninggegevens

Bouwjaar1968
Woonoppervlakte85 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 304.937
Verwachte verkoopprijs€ 313.387
Vraagprijs€ 295.000
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtWisselaar→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wisselaar besteden gemiddeld € 77 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen, maar 62% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 7/mndAardgas(60 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.220 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(530 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (62%)
B (10%)
C (16%)
D (5%)
E (5%)
F (2%)
G (0%)

Wonen in Wisselaar

Wisselaar biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,5 km.

32,5%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
44%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation2,7 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hobokenstraat 541, 4826EJ Breda
Hobokenstraat 541
1968 · 85 m²
€ 303.750
Straatbeeld van Kasterleestraat 70, 4826GJ Breda
Kasterleestraat 70
1970 · 78 m²
€ 273.995
Straatbeeld van Kasterleestraat 74, 4826GJ Breda
Kasterleestraat 74
1970 · 78 m²
€ 361.451
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hobokenstraat 103 ligt met een geschatte woningwaarde van € 304.937 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Wisselaar willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Hobokenstraat 103

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hobokenstraat 103 in Breda.

Wat is Hobokenstraat 103 in Breda waard?
Hobokenstraat 103 in Breda heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 304.937 (bandbreedte € 268.345 – € 341.529). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Wisselaar.
Wat is de vraagprijs van Hobokenstraat 103 in Breda?
Hobokenstraat 103 in Breda staat in augustus 2026 te koop voor € 295.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.587.
Hoeveel moet ik overbieden op Hobokenstraat 103 in Breda?
Voor Hobokenstraat 103 adviseren wij een bod van € 313.387 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hobokenstraat 103 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Hobokenstraat 103 in Breda bedragen € 1.575 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 304.937 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.491 uit hypotheeklasten, circa € 64 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hobokenstraat 103 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hobokenstraat 103 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +4,4% (+€ 12.742) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hobokenstraat 103?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wisselaar is € 277.000. De geschatte marktwaarde van Hobokenstraat 103 ligt rond € 304.937. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hobokenstraat 103?
Huishoudens in de buurt van Hobokenstraat 103 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 77 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Wisselaar heeft 6% van de woningen zonnepanelen.