Huiswaardemeter

Woningwaarde Hobokenstraat 399

4826EG Breda

Te koop
85 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1968Bouwjaar
€ 3.451Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 293.358
+4,1%
[ € 258.155 – € 328.561 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 285.000[ € 270.750 – € 299.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 301.348[ € 285.912 – € 316.008 ]

Wat is mijn huis waard?

Hobokenstraat 399 in Breda heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 293.358 (€ 3.451 per m²). Dit is een stijging van +4,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.201Sinds mei +0,4%
+€ 11.60712 maanden +4,1%
€ -34112 mnd vs. NL -0,1%
Hobokenstraat 399
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 293.358 voor Hobokenstraat 399 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hobokenstraat 399 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 301.348. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 293.358.

Verwachte verkoopprijs Hobokenstraat 399
€ 301.348[ € 285.912 – € 316.008 ]
Verkoper houdt over€ 296.783−€ 4.565 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 309.525+€ 8.177 kosten koper
Verkoopprijs€ 301.348
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.315
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 296.783

Wat is de vraagprijs?

Hobokenstraat 399 in Breda staat in te koop voor € 285.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.353 per m².

Vraagprijs Hobokenstraat 399
Onder gem. in buurt WisselaarBoven gem.
€ 285.000[ € 270.750 – € 299.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.353[ € 3.185 – € 3.521 ]
Gem. vraagprijs in buurt Wisselaar
€ 353.800[ € 285.000 – € 565.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hobokenstraat 399 adviseren wij in een bod van € 301.348, dat 5,7% boven de vraagprijs van € 285.000 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 293.358+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 301.348+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 316.415+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hobokenstraat 399 zal in bij een vraagprijs van € 285.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hobokenstraat 399 in Breda bedragen € 1.498 per maand bij een woningwaarde van € 293.358. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 147.000€ 440.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.498/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.435
OZB€ 11
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 5
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.498
Totaal betaald over 30 jaar€ 516.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hobokenstraat 399

Woninggegevens

Bouwjaar1968
Woonoppervlakte85 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 293.358
Verwachte verkoopprijs€ 301.348
Vraagprijs€ 285.000
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtWisselaar→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wisselaar besteden gemiddeld € 77 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen, maar 59% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 7/mndAardgas(60 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.220 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(530 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (59%)
B (10%)
C (19%)
D (5%)
E (5%)
F (2%)
G (0%)

Wonen in Wisselaar

Wisselaar biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,5 km.

32,5%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
44%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation2,7 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hobokenstraat 541, 4826EJ Breda
Hobokenstraat 541
1968 · 85 m²
€ 301.626
Straatbeeld van Kasterleestraat 70, 4826GJ Breda
Kasterleestraat 70
1970 · 78 m²
€ 272.080
Straatbeeld van Temsestraat 18, 4826CH Breda
Temsestraat 18
1966 · 103 m²
€ 362.494
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 293.358 is Hobokenstraat 399 een van de meer betaalbare woningen in Wisselaar. De waardeontwikkeling van +4,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Hobokenstraat 399

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hobokenstraat 399 in Breda.

Wat is Hobokenstraat 399 in Breda waard?
Hobokenstraat 399 in Breda heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 293.358 (bandbreedte € 258.155 – € 328.561). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Wisselaar.
Wat is de vraagprijs van Hobokenstraat 399 in Breda?
Hobokenstraat 399 in Breda staat in juni 2026 te koop voor € 285.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.451.
Hoeveel moet ik overbieden op Hobokenstraat 399 in Breda?
Voor Hobokenstraat 399 adviseren wij een bod van € 301.348 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hobokenstraat 399 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Hobokenstraat 399 in Breda bedragen € 1.560 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 293.358 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.435 uit hypotheeklasten, circa € 58 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 67 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hobokenstraat 399 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hobokenstraat 399 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +4,1% (+€ 11.607) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hobokenstraat 399?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wisselaar is € 277.000. De geschatte marktwaarde van Hobokenstraat 399 ligt rond € 293.358. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hobokenstraat 399?
Huishoudens in de buurt van Hobokenstraat 399 besteden in juni 2026 gemiddeld € 77 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Wisselaar heeft 6% van de woningen zonnepanelen.