Huiswaardemeter

Woningwaarde Hobokenstraat 471

4826EH Breda

85 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1968Bouwjaar
€ 3.547Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 301.521
+5,0%
[ € 265.338 – € 337.704 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 293.373[ € 278.704 – € 308.042 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 309.896[ € 294.311 – € 325.292 ]

Wat is mijn huis waard?

Hobokenstraat 471 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 301.521 (€ 3.547 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.234Sinds september +0,4%
+€ 14.48012 maanden +5,0%
+€ 3.36012 mnd vs. NL +1,2%
Hobokenstraat 471
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 301.521 voor Hobokenstraat 471 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hobokenstraat 471 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 309.896. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 301.521.

Verwachte verkoopprijs Hobokenstraat 471
€ 309.896[ € 294.311 – € 325.292 ]
Verkoper houdt over€ 305.237−€ 4.659 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 318.244+€ 8.348 kosten koper
Verkoopprijs€ 309.896
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.409
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 305.237

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hobokenstraat 471 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 293.373. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.451 per m².

Verwachte vraagprijs Hobokenstraat 471
Onder gem. in buurt WisselaarBoven gem.
€ 293.373[ € 278.704 – € 308.042 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.451[ € 3.279 – € 3.624 ]
Gem. vraagprijs in buurt Wisselaar
€ 375.214[ € 282.500 – € 575.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hobokenstraat 471 adviseren wij in een bod van € 309.896, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 293.373 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 301.521+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 309.896+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 325.391+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hobokenstraat 471 zal in bij een vraagprijs van € 293.373 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hobokenstraat 471 in Breda bedragen € 1.558 per maand bij een woningwaarde van € 301.521. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 502.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.558/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.474
OZB€ 13
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.558
Totaal betaald over 30 jaar€ 530.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hobokenstraat 471

Woninggegevens

Bouwjaar1968
Woonoppervlakte85 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 301.521
Verwachte verkoopprijs€ 309.896
Verwachte vraagprijs€ 293.373
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtWisselaar→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wisselaar besteden gemiddeld € 77 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen, maar 62% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 7/mndAardgas(60 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.220 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(530 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (62%)
B (10%)
C (16%)
D (5%)
E (5%)
F (2%)
G (0%)

Wonen in Wisselaar

Wisselaar biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,5 km.

32,5%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
44%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation2,7 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hobokenstraat 541, 4826EJ Breda
Hobokenstraat 541
1968 · 85 m²
€ 303.750
Straatbeeld van Kasterleestraat 70, 4826GJ Breda
Kasterleestraat 70
1970 · 78 m²
€ 273.995
Straatbeeld van Kasterleestraat 74, 4826GJ Breda
Kasterleestraat 74
1970 · 78 m²
€ 340.797
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 301.521 is Hobokenstraat 471 een van de meer betaalbare woningen in Wisselaar. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Hobokenstraat 471

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hobokenstraat 471 in Breda.

Wat is Hobokenstraat 471 in Breda waard?
Hobokenstraat 471 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 301.521 (bandbreedte € 265.338 – € 337.704). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Wisselaar.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hobokenstraat 471 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Hobokenstraat 471 in Breda is in oktober 2026 € 293.373 (bandbreedte € 278.704 – € 308.042). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.547.
Hoeveel moet ik overbieden op Hobokenstraat 471 in Breda?
Voor Hobokenstraat 471 adviseren wij een bod van € 309.896 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hobokenstraat 471 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Hobokenstraat 471 in Breda bedragen € 1.558 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 301.521 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.474 uit hypotheeklasten, circa € 64 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hobokenstraat 471 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hobokenstraat 471 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 14.480) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hobokenstraat 471?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wisselaar is € 277.000. De geschatte marktwaarde van Hobokenstraat 471 ligt rond € 301.521. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hobokenstraat 471?
Huishoudens in de buurt van Hobokenstraat 471 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 77 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Wisselaar heeft 6% van de woningen zonnepanelen.