Huiswaardemeter

Woningwaarde Kasterleestraat 86

4826GJ Breda

78 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 4.175Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 325.688
+5,0%
[ € 286.605 – € 364.771 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 315.000[ € 299.250 – € 330.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 334.713[ € 316.307 – € 349.603 ]

Wat is mijn huis waard?

Kasterleestraat 86 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 325.688 (€ 4.175 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.333Sinds september +0,4%
+€ 15.64012 maanden +5,0%
+€ 3.62812 mnd vs. NL +1,2%
Kasterleestraat 86
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 325.688 voor Kasterleestraat 86 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kasterleestraat 86 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 334.713. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 325.688.

Verwachte verkoopprijs Kasterleestraat 86
€ 334.713[ € 316.307 – € 349.603 ]
Verkoper houdt over€ 329.781−€ 4.932 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 343.557+€ 8.844 kosten koper
Verkoopprijs€ 334.713
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.682
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 329.781

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kasterleestraat 86 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 315.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.038 per m².

Verwachte vraagprijs Kasterleestraat 86
Onder gem. in buurt WisselaarBoven gem.
€ 315.000[ € 299.250 – € 330.750 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.038[ € 3.837 – € 4.240 ]
Gem. vraagprijs in buurt Wisselaar
€ 375.214[ € 282.500 – € 575.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kasterleestraat 86 adviseren wij in een bod van € 334.713, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 315.000 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 325.688+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 334.713+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 351.449+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kasterleestraat 86 zal in bij een vraagprijs van € 315.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kasterleestraat 86 in Breda bedragen € 1.677 per maand bij een woningwaarde van € 325.688. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 526.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.677/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.593
OZB€ 14
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.677
Totaal betaald over 30 jaar€ 573.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kasterleestraat 86

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte78 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 325.688
Verwachte verkoopprijs€ 334.713
Verwachte vraagprijs€ 315.000
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtWisselaar→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wisselaar besteden gemiddeld € 77 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen, maar 62% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 7/mndAardgas(60 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.220 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(530 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (62%)
B (10%)
C (16%)
D (5%)
E (5%)
F (2%)
G (0%)

Wonen in Wisselaar

Wisselaar biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,5 km.

32,5%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
44%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation2,7 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kasterleestraat 70, 4826GJ Breda
Kasterleestraat 70
1970 · 78 m²
€ 273.995
Straatbeeld van Kasterleestraat 74, 4826GJ Breda
Kasterleestraat 74
1970 · 78 m²
€ 340.797
Straatbeeld van Hobokenstraat 541, 4826EJ Breda
Hobokenstraat 541
1968 · 85 m²
€ 303.750
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kasterleestraat 86 ligt met een geschatte woningwaarde van € 325.688 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Wisselaar willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Kasterleestraat 86

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kasterleestraat 86 in Breda.

Wat is Kasterleestraat 86 in Breda waard?
Kasterleestraat 86 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 325.688 (bandbreedte € 286.605 – € 364.771). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Wisselaar.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kasterleestraat 86 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Kasterleestraat 86 in Breda is in oktober 2026 € 315.000 (bandbreedte € 299.250 – € 330.750). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.175.
Hoeveel moet ik overbieden op Kasterleestraat 86 in Breda?
Voor Kasterleestraat 86 adviseren wij een bod van € 334.713 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kasterleestraat 86 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Kasterleestraat 86 in Breda bedragen € 1.677 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 325.688 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.593 uit hypotheeklasten, circa € 65 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kasterleestraat 86 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kasterleestraat 86 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 15.640) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kasterleestraat 86?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wisselaar is € 277.000. De geschatte marktwaarde van Kasterleestraat 86 ligt rond € 325.688. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kasterleestraat 86?
Huishoudens in de buurt van Kasterleestraat 86 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 77 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Wisselaar heeft 6% van de woningen zonnepanelen.