Huiswaardemeter

Woningwaarde Wisselslag 32

4826GX Breda

41 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2019Bouwjaar
€ 4.665Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 191.257
+5,0%
[ € 168.306 – € 214.208 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 185.509[ € 176.234 – € 194.784 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 197.184[ € 187.161 – € 206.861 ]

Wat is mijn huis waard?

Wisselslag 32 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 191.257 (€ 4.665 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 783Sinds september +0,4%
+€ 9.18512 maanden +5,0%
+€ 2.13112 mnd vs. NL +1,2%
Wisselslag 32
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 191.257 voor Wisselslag 32 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wisselslag 32 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 197.184. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 191.257.

Verwachte verkoopprijs Wisselslag 32
€ 197.184[ € 187.161 – € 206.861 ]
Verkoper houdt over€ 193.765−€ 3.419 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 203.278+€ 6.094 kosten koper
Verkoopprijs€ 197.184
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.169
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 193.765

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wisselslag 32 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 185.509. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.525 per m².

Verwachte vraagprijs Wisselslag 32
Onder gem. in buurt WisselaarBoven gem.
€ 185.509[ € 176.234 – € 194.784 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.525[ € 4.298 – € 4.751 ]
Gem. vraagprijs in buurt Wisselaar
€ 375.214[ € 282.500 – € 575.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wisselslag 32 adviseren wij in een bod van € 197.184, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 185.509 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 191.257+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 197.184+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 207.043+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wisselslag 32 zal in bij een vraagprijs van € 185.509 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wisselslag 32 in Breda bedragen € 1.004 per maand bij een woningwaarde van € 191.257. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 391.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.004/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 935
OZB€ 8
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 10
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.004
Totaal betaald over 30 jaar€ 336.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wisselslag 32

Woninggegevens

Bouwjaar2019
Woonoppervlakte41 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 191.257
Verwachte verkoopprijs€ 197.184
Verwachte vraagprijs€ 185.509
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtWisselaar→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wisselaar besteden gemiddeld € 77 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen, maar 62% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 7/mndAardgas(60 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.220 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(530 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (62%)
B (10%)
C (16%)
D (5%)
E (5%)
F (2%)
G (0%)

Wonen in Wisselaar

Wisselaar biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,5 km.

32,5%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
44%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation2,7 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Françoise van Savoyetoren 15, 4811BM Breda
Françoise van Savoyetoren 15
2016 · 62 m²
€ 336.188
Straatbeeld van Françoise van Savoyetoren 17, 4811BM Breda
Françoise van Savoyetoren 17
2016 · 70 m²
€ 387.932
Straatbeeld van Calandstraat 98, 4827NJ Breda
Calandstraat 98
2025 · 60 m²
€ 321.332
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 191.257 is Wisselslag 32 een van de meer betaalbare woningen in Wisselaar. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Wisselslag 32

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wisselslag 32 in Breda.

Wat is Wisselslag 32 in Breda waard?
Wisselslag 32 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 191.257 (bandbreedte € 168.306 – € 214.208). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Wisselaar.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wisselslag 32 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Wisselslag 32 in Breda is in oktober 2026 € 185.509 (bandbreedte € 176.234 – € 194.784). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.665.
Hoeveel moet ik overbieden op Wisselslag 32 in Breda?
Voor Wisselslag 32 adviseren wij een bod van € 197.184 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wisselslag 32 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Wisselslag 32 in Breda bedragen € 1.004 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 191.257 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 935 uit hypotheeklasten, circa € 59 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 10 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wisselslag 32 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wisselslag 32 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 9.185) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wisselslag 32?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wisselaar is € 277.000. De geschatte marktwaarde van Wisselslag 32 ligt rond € 191.257. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wisselslag 32?
Huishoudens in de buurt van Wisselslag 32 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 77 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Wisselaar heeft 6% van de woningen zonnepanelen.